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為高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)世界（略）關(guān)于延長工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法有效期的通知》（深府規(guī)〔（略）〕1號）及《（略）工業(yè)（略）關(guān)于印發(fā)〈（略）產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目引進(jìn)監(jiān)管實(shí)施辦法〉的通知》（深光工信規(guī)〔（略）〕2號）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就智能控制器智能制造基地項(xiàng)目制訂項(xiàng)目遴選方案如下：

一、項(xiàng)目名稱

智能控制器智能制造基地項(xiàng)目（以下簡稱 “項(xiàng)目”）

二、意向用地單位（略）

三、項(xiàng)目可行性研究

（一）項(xiàng)目必要性（略）析

　　1.（略）場需求持續(xù)擴(kuò)大且日益多樣化。隨著科技的進(jìn)步和全球化的推進(jìn)，全球電子產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢，以及個(gè)性化、定制化需求的快速增長，電子制造服務(wù)（EMS）和原始設(shè)計(jì)制造（ODM）行業(yè)迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。在消費(fèi)電子、醫(yī)療、通信、計(jì)算機(jī)、汽車電子、工業(yè)控制等多個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域，EMS和ODM模式已成為電子產(chǎn)業(yè)中不可或缺的一部（略）?；谝陨闲袠I(yè)發(fā)展的良好背景和趨勢，項(xiàng)目通過構(gòu)建現(xiàn)代化、高效化的生產(chǎn)基地，進(jìn)一步滿足醫(yī)療器械、汽車電子、工業(yè)控制等行業(yè)對高性能電子產(chǎn)品的巨大需求。

　　2.意向用地單位發(fā)展迅速，急需空間擴(kuò)大產(chǎn)能。意向用地單位目前（略）租賃廠房3處，合計(jì)生產(chǎn)空間約4（略）平方米，生產(chǎn)空間緊缺、（略）散、管理成本高，已無法滿足未來電子產(chǎn)品EMS及ODM解決方案的需求。為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、規(guī)模化發(fā)展，意向用地單位亟需生產(chǎn)用地優(yōu)（略），有效提升電子產(chǎn)品的供應(yīng)能力，滿足電子制造服務(wù)（EMS）和原始設(shè)計(jì)制造（ODM）的高標(biāo)準(zhǔn)需求，為長遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

（二）項(xiàng)目可行性（略）析

　　1.電子信息產(chǎn)品（略）場應(yīng)用空間廣闊。項(xiàng)目主要為醫(yī)療器械、汽車電子及工控類企業(yè)電子產(chǎn)品提供EMS及ODM解決方案等。近年來，以消費(fèi)電子、汽車電子、工控類電子等為代表的細(xì)（略）電（略）場發(fā)展迅速，創(chuàng)新技術(shù)層出不窮，為EMS行業(yè)帶來了（略）場需求。同時(shí)智能手機(jī)、智能穿戴設(shè)備、智能家居等新興領(lǐng)域的快速發(fā)展，進(jìn)一步推動了ODM（略）場的增長。預(yù)計(jì)未來幾年，中國EMS、0DM（略）場規(guī)模將繼續(xù)保持高速增長態(tài)勢，各細(xì)（略）領(lǐng)域的技術(shù)（略）場需求多樣化為項(xiàng)目提供了廣闊的發(fā)展空間與持續(xù)的業(yè)務(wù)機(jī)遇。

　　（略）.意向用地單位具備技術(shù)優(yōu)勢和創(chuàng)新能力。項(xiàng)目EMS以規(guī)?；?、柔性化制造為核心，聚焦智能控制器的生產(chǎn)（含SMT表面貼裝、DIP插件技術(shù)、測試等）、測試工裝治具開發(fā)、自動化產(chǎn)線集成、倉儲（略）（（略）），其技術(shù)優(yōu)勢體現(xiàn)在高精度貼裝（±0.（略）mm級）、全流程追溯（通過條碼/RFID實(shí)現(xiàn)物料與工藝數(shù)據(jù)綁定）及智能調(diào)度（動態(tài)優(yōu)化生產(chǎn)計(jì)劃與設(shè)備利用率）；項(xiàng)目ODM以產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)為核心，涵蓋硬件開發(fā)（如HDI高密度P（略）級封裝）、（略）嵌入（Andro（略）定制）、跨學(xué)科集成（如射頻天線設(shè)計(jì)、熱管理仿真、聲學(xué)優(yōu)化），其技術(shù)優(yōu)勢（略）（縮短（略）%以上研發(fā)周期）及供應(yīng)鏈協(xié)同設(shè)計(jì)（與（略）器件供應(yīng)商聯(lián)合開發(fā)定制化物料）。同時(shí)意向用地單位擁有專業(yè)的研發(fā)隊(duì)（略），擁有（略），為項(xiàng)目技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品升級提供有效支撐。

（三）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

項(xiàng)目總用地面積約1（略）平方米，計(jì)容建筑面積約4（略）平方米，其中廠房（略）平方米，食堂（略）平方米（最終以土地使用權(quán)出讓合同書為準(zhǔn)）。

根據(jù)《（略）規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》相關(guān)規(guī)定，普通工業(yè)用地主導(dǎo)用途為廠房，用地主導(dǎo)用途為生產(chǎn)型廠房，主導(dǎo)用途的建筑面積不宜低于總建筑面積的（略）%。用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途等最終以規(guī)劃和自然資源部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)為準(zhǔn)。

（四）項(xiàng)目建設(shè)效益（略）析

項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計(jì)每年產(chǎn)值可達(dá)（略），項(xiàng)目落成可吸引一批電子信息產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域人才落戶光明，推（略）電子信息產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，（略）域經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展具有重要正向引領(lǐng)作用。

四、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件

（一）產(chǎn)業(yè)類型

《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)（略）指導(dǎo)目錄（（略）年本）》（中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會令第7號）中鼓勵類第二十八條“信息產(chǎn)業(yè)”的第（略）項(xiàng)“智能硬件和應(yīng)用電子：醫(yī)療電子、健康電子、汽車電子、航空航天儀器儀表電子等產(chǎn)品制造”。

（二）生產(chǎn)技術(shù)

項(xiàng)目將采用先進(jìn)的智能控制技術(shù)、自動化生產(chǎn)技術(shù)和數(shù)字化管理技術(shù)進(jìn)行生產(chǎn)。購置國內(nèi)外先進(jìn)的自動化生產(chǎn)設(shè)備，如高精度貼片機(jī)、自動化焊接設(shè)備、智能檢測設(shè)備、全自動組裝生產(chǎn)線等；（略）（MES（略）（E（略）（W（略）（（略），實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)過程的智能化管控、質(zhì)量的全程追溯和資源的高效配置。

（三）產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目生產(chǎn)過程將嚴(yán)格遵守國家、行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括《專用設(shè)備制造業(yè)生產(chǎn)質(zhì)量管理規(guī)范》《智能控制器通用技術(shù)要求》等，確保產(chǎn)品質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及客戶要求。

（四（略）先后通過ISO（略）質(zhì)量管理體系認(rèn)證、ISO（略）環(huán)境管理體系認(rèn)證、QC（略）環(huán)保體系、IATF（略）汽車行業(yè)體系、ISO（略）醫(yī)療體系管理認(rèn)證等，持續(xù)提升產(chǎn)品質(zhì)量。

（五）競買方式

本項(xiàng)目通過獨(dú)立競得用地方式獲得建設(shè)用地。

（六）競買主體資格

1.競（略）關(guān)于延長工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法有效期的通知》（深府規(guī)〔（略）〕1號）要求遴選通過的企業(yè)。

2.競買申請人為中華人民共和國境內(nèi)法人企業(yè)。

（七）投產(chǎn)時(shí)間

用地單位在簽訂土地使用權(quán)出讓合同書后，須自取得建設(shè)部門出具的《竣工驗(yàn)收備案收文回執(zhí)》（視為竣工時(shí)間）（略）年內(nèi)投產(chǎn)。

（八）其他約束條件

1.投資強(qiáng)度：上述項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度（固定資產(chǎn)投資額 / 項(xiàng)目建設(shè)用地面積）不低于3 （略）/平方米。

2.產(chǎn)值規(guī)模（產(chǎn)出效率為產(chǎn)值 / 項(xiàng)目建設(shè)用地面積，產(chǎn)值包含用地單位及其控股 （略）%（略）合計(jì)（略）納入統(tǒng)計(jì)的產(chǎn)值或營業(yè)收入）：

用地單位（略）納統(tǒng)的產(chǎn)值在（略） 年、（略）年、（略）年（略）別不低于（略）、（略）、（略）；或 （略）-（略）年累計(jì)產(chǎn)值不低于（略），且（略）年、（略）年、（略）年（略）別不低于7（略）、8.4（略）、8.4（略）。

上述項(xiàng)目投產(chǎn)后第（略）年產(chǎn)值（營收）不低于（略）；投產(chǎn)后每隔 5 年、出讓期屆滿前（略）年，年均產(chǎn)值（營收）不低于（略） （略）。

3.稅收規(guī)模（稅收包含用地單位及其控股 （略）%（略）合計(jì)（略）納稅總額）：

用地單位（略）納稅總額在（略）年、（略）年、（略）年（略）別不低于0.（略）、0.3（略）、0.（略）；或（略）-（略）年納稅總額累計(jì)不低于0.（略），且（略）年、（略）年、（略）年（略）別不低于 0.（略）、0.（略）、0.（略） （略）。

上述項(xiàng)目投產(chǎn)后第（略）年（略）納稅總額不低于0.（略）；投產(chǎn)后每隔（略）年、出讓期屆滿前（略）年，年平均（略）納稅總額不低于 0.4（略）。

4.產(chǎn)值能耗：上述項(xiàng)目投產(chǎn)后產(chǎn)值能耗（年綜合能源消費(fèi)量 / 項(xiàng)目年產(chǎn)值（年?duì)I收））每年均不高于 0.（略）噸標(biāo)準(zhǔn)煤/（略）。

五、環(huán)境保護(hù)要求

在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、（略）、（略）環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

六、項(xiàng)目用地情況

（一）用地規(guī)模:約1（略）平方米（最終以土地使用權(quán)出讓合同書為準(zhǔn)）

（二）用地功能:普通工業(yè)用地（M1）

（三）建設(shè)規(guī)模:約4（略）平方米（最終以土地使用權(quán)出讓合同書為準(zhǔn)）

（四）土地供應(yīng)方式:“帶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目” 掛牌出讓。

（五）期限：（略）年。

（六（略）關(guān)于延長工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法有效期的通知》（深府規(guī)〔（略）〕1號）規(guī)定，以出讓方式供應(yīng)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，獨(dú)立競得用地的，以宗地為單位，不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得（略）證；在用地建成后應(yīng)按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的約定使用，不得出租；確有出租需要的，允許一定比例用房租賃給產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)，出租比例不超過建筑面積的（略）%，最高租金不超過（略）場評估價(jià)；在全年期內(nèi)不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。以競買方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價(jià)與建筑物殘值之和。<（略）關(guān)于延長工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法有效期的通知》（深府規(guī)〔（略）〕1號）規(guī)定，現(xiàn)需在《（略）報(bào)（略）站（略）站等媒體進(jìn)行公示，公示時(shí)間（略）年（略）月（略）日-（略）年（略）月（略）日，共5個(gè)工作日。在公示期內(nèi)，如對上述方案有意見和建議，請使用真實(shí)姓名及聯(lián)系方式（略）工業(yè)（略）聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示（略）站同時(shí)（略）（http:（略）（http:（略）.cn）

聯(lián)系人：（略）p>

聯(lián)系方式：（略）