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招標(biāo)代理公司（立即注冊(cè)查看） 受業(yè)主單位（立即注冊(cè)查看） 委托，于2026-03-13在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 [鎮(zhèn)海區(qū)本級(jí)]鎮(zhèn)海沿江路望江樓項(xiàng)目公開租賃公告（第二次）。現(xiàn)邀請(qǐng)全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 一、招租條件本公開租（略）項(xiàng)目公（略），代（略）。項(xiàng)目已具備公開租賃條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開租賃，歡迎有意向的承租人參加投標(biāo)。二、招租范圍與要求（一）項(xiàng)目背景介紹1、項(xiàng)目資（略）號(hào)。2、項(xiàng)目定位情況介（略）位（略）核心景觀帶，建筑面積約（略）平（略）主（略）重要節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目以輕餐+（略）體驗(yàn)為定位，聚焦健康主食、品質(zhì)快餐升級(jí)、特色小吃飲品類及創(chuàng)意融合餐飲，打造集美食、休（略）美學(xué)于一體的高品質(zhì)輕餐飲空間。依托優(yōu)越（略）位與江景資源，倡導(dǎo)原創(chuàng)性品牌、復(fù)合型消費(fèi)場(chǎng)景與數(shù)字化運(yùn)營模式，鼓勵(lì)具有鮮明品牌調(diào)性、成功運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及創(chuàng)新設(shè)計(jì)能力的輕餐品牌入駐。通過保底收益+營收提成合作機(jī)制，強(qiáng)化運(yùn)營商經(jīng)營動(dòng)力，推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值持續(xù)提升。（略）體設(shè)計(jì)風(fēng)格需契（略）風(fēng)貌定位，突出現(xiàn)代簡(jiǎn)約與地域文化融合特征，實(shí)現(xiàn)商業(yè)效（略）形象雙提升，致力于（略）紅打卡點(diǎn)。（二）項(xiàng)目出租資產(chǎn)說明標(biāo)的物1（略），出租面積（略）平方米。具體出租面積以實(shí)際（略）面積為準(zhǔn)，不做價(jià)格調(diào)（略）。合同簽訂日以項(xiàng)目實(shí)際交付日為準(zhǔn)，具體日期最終由業(yè)主單位確定。若因行業(yè)法律法（略）監(jiān)管部門要求，導(dǎo)致本次公告所涉及的部（略）項(xiàng)目資產(chǎn)無法正常使用，則業(yè)主單位有權(quán)收回上述出租資產(chǎn)并退還意向承租人尚未使用期間的租賃費(fèi)用，意向承租人不得因部（略）標(biāo)的物所涉業(yè)務(wù)瑕疵而拒絕履行全部合同義務(wù)。（三）公開租賃底價(jià)標(biāo)的物1的年租金底價(jià)為人民幣（略）,（略）.（略）（含稅價(jià)）。租賃期共計(jì)五年，前三年年租金為中標(biāo)價(jià)，第四年和第五年的年租金在中標(biāo)價(jià)基礎(chǔ)上上浮5%，開具正規(guī)發(fā)票，出租產(chǎn)生的稅金由業(yè)主單位自行承擔(dān)，除稅金外其他費(fèi)用（例如：裝修費(fèi)用、物業(yè)管理（略）絡(luò)費(fèi)、日常運(yùn)營、日常維護(hù)費(fèi)等）均由意向承租人承擔(dān)。公開租賃情況表標(biāo)的物1租金明細(xì)表注明：租金報(bào)價(jià)低于底價(jià)的為無效報(bào)價(jià)，無效報(bào)價(jià)按廢標(biāo)處理。（四）超額營收提成意向承租人的年度營收在（略）（含）以內(nèi)的部（略），不再計(jì)提起額營收提成。意向承租人的年度營收超過（略）至（略）（含）的部（略），按4%計(jì)提收益。意向承租人的年度營收超過（略）至（略）（含）的部（略），按6%計(jì)提收益。意向承租人的年度營收超過（略）以上的部（略），按8%計(jì)提收益。年超額營收提成計(jì)算公式：年超額營收提成=營收（略）至（略）部（略）4%+營收（略）至（略）部（略）6%+營收（略）以上部（略）8%。意向承租人的年度營收由業(yè)主單位委托第三方審計(jì)確認(rèn)。（五）租賃期限：五年租賃期含3個(gè)月免租裝修期，裝修期免租金，租金（略）模式為一年一付，先付后用，第一期租金在租賃合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)繳清，以后每一期租金均由業(yè)主單位提早1個(gè)月通知后并在當(dāng)月及時(shí)繳清。（六）公開租賃方法：本次公開租賃采用評(píng)（略）法，（略）四塊內(nèi)容評(píng)（略），最高（略）為（略），（略）別包括：財(cái)務(wù)報(bào)價(jià)與收益承諾（略）；運(yùn)營商綜合實(shí)力與業(yè)績（略）；經(jīng)營策劃與運(yùn)營方案（略）；裝修與空間設(shè)計(jì)方案（略）。評(píng)（略）項(xiàng)目最高（略）值（（略））評(píng)（略）標(biāo)準(zhǔn)財(cái)務(wù)報(bào)價(jià)與收益承諾（略）.最高報(bào)價(jià)為滿（略），其他報(bào)價(jià)與最高報(bào)價(jià)比例乘以（略）給（略）（即：其他報(bào)價(jià)得（略）=其他報(bào)價(jià)最高報(bào)價(jià)*（略）），計(jì)算結(jié)果保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位。2.如低于最低價(jià)則報(bào)價(jià)無效且作廢，不承諾同意超額營收提成方案也將作廢。3.滿（略）。運(yùn)營商綜合實(shí)力與業(yè)績（略）.企業(yè)資質(zhì)與信譽(yù)：提供有效的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可必備資質(zhì)，企業(yè)信用良好（無嚴(yán)重違法失信記錄）。擁有穩(wěn)定的組織架構(gòu)和專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。0-5（略）。2.品牌影（略）場(chǎng)認(rèn)知度：所運(yùn)營（略）域內(nèi)或全國范圍內(nèi)的知名度、美譽(yù)度、會(huì)員人數(shù)等。提供品牌獲獎(jiǎng)（略）絡(luò)口碑（如大（略）評(píng)價(jià)）及會(huì)員人數(shù)等證明材料。0-8（略）。3.類似項(xiàng)目成功案例：提供近三年內(nèi)運(yùn)營的、（略）項(xiàng)目在規(guī)模（（略）-（略）平方米及以上）、業(yè)態(tài)（輕餐餐飲）、模式（（略）商業(yè)）上相似的案例。每個(gè)案例依據(jù)其項(xiàng)目知名度、運(yùn)營穩(wěn)定性、財(cái)務(wù)表現(xiàn)、客戶評(píng)價(jià)進(jìn)行評(píng)（略）。提供案例合同關(guān)鍵頁、（略）照片、運(yùn)營數(shù)據(jù)（如年均營收）的證明材料。0-（略）。經(jīng)營策劃與運(yùn)營方案（略）.項(xiàng)目（略）場(chǎng)（略）析：定位清晰、精準(zhǔn)，（略）主（略）及輕餐要求高度契合，有獨(dú)特性和競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)目標(biāo)客群、消費(fèi)習(xí)慣、周邊競(jìng)品（略）析透徹，數(shù)據(jù)詳實(shí)，結(jié)論可靠。0-（略）。2.營銷策略與推廣計(jì)劃：營銷策略創(chuàng)新且可執(zhí)行，涵蓋開業(yè)引爆、日常運(yùn)營、節(jié)假日營銷、（略）引流（社（略））、會(huì)員體系等。計(jì)劃具體，有明確的階段目標(biāo)、（略）和預(yù)算安排。0-（略）。3.團(tuán)隊(duì)配置與運(yùn)營管理：擬派駐本項(xiàng)目核心團(tuán)隊(duì)（店長、廚師長、營銷負(fù)責(zé)人）的資歷，社保提供、經(jīng)驗(yàn)介紹詳實(shí)。日常運(yùn)營管理、食品安全、服務(wù)質(zhì)量、人員培訓(xùn)等制度健全、流程清晰。0-8（略）。4.營收預(yù)測(cè)與財(cái)務(wù)計(jì)劃：營收預(yù)測(cè)模型科學(xué)、合理，（略）場(chǎng)（略）析、定價(jià)策略、客流量預(yù)估邏輯自洽。裝修投資、運(yùn)營成本預(yù)算詳實(shí)可靠。對(duì)保底+（略））潛在收益（略）析清晰。0-7（略）。裝修與空間設(shè)計(jì)方案（略）.設(shè)計(jì)理念與風(fēng)貌契合度：設(shè)計(jì)理念先進(jìn)，能充（略）挖（略）的江景和建筑特色。（略）體建筑風(fēng)貌、文化定位高度融合，不突兀，（略）形象。0-（略）。2.空間功能與設(shè)計(jì)品質(zhì)：功能（略）（（略）、廚房、吧臺(tái)、倉儲(chǔ)、客流動(dòng)線等）合理、高效，符合餐飲規(guī)范。室內(nèi)外空間利用充（略），顧客體驗(yàn)感佳。效果圖、施工圖完（略），材料選用、燈光設(shè)計(jì)、家具軟裝等體現(xiàn)高品質(zhì)。0-（略）。3（略）可行性與預(yù)算匹配：設(shè)計(jì)方案考慮到原建筑結(jié)構(gòu)安全（加固后），施工技術(shù)成熟可行。裝修預(yù)算與設(shè)計(jì)方案內(nèi)容相匹配，無重大缺漏項(xiàng)。0-5（略）。合計(jì)（略）（七）經(jīng)營要求（委托方提供）1、意向競(jìng)租人承諾租金（略）模式為一年一付，先付后用，第一期租金在租賃合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)繳清，以后每一期均由招租人提早1個(gè)月內(nèi)通知后并在當(dāng)月及時(shí)繳清。2、意向競(jìng)租人承諾按照國家規(guī)定要求配置消防設(shè)施、消防器械，相關(guān)消防手續(xù)（略）自行負(fù)責(zé)。3、意向競(jìng)租人承諾標(biāo)的物地址以委托方提供為準(zhǔn)，一經(jīng)參加，即視為已認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀，提供的出租面積僅作為參考，如實(shí)際有出入，以實(shí)際面積（產(chǎn)證面積）為準(zhǔn)，成交價(jià)（年成交租金）不作退補(bǔ)。4、意向競(jìng)租人承諾自行充（略）考慮潛在的風(fēng)險(xiǎn)，一經(jīng)參加，即視為已認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并愿意接受標(biāo)的物的已知或未知的瑕疵，業(yè)主單位不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保。5、意向競(jìng)租人承諾嚴(yán)格履行《租賃合同》各項(xiàng)規(guī)定，并按照國家法律法規(guī)要求合法誠信經(jīng)營。三、意向競(jìng)租人資格要求本次招租要求意向競(jìng)租人須是：（一）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的中華人民共和國企業(yè)法人或個(gè)體工商戶。（二）承租房屋的使用必須符合國家相關(guān)法律（略）的相關(guān)規(guī)定。（三）截止日期為（略）年（略）月（略）日（略）：（略）時(shí)前及時(shí)繳納競(jìng)租保證金和繳納（略）費(fèi)用的意向競(jìng)租人。意向競(jìng)租人（略）站（（略）www.（略）.cn）記錄失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，以代理機(jī)構(gòu)于（略）截止（略）站查詢結(jié)果為準(zhǔn)。四、競(jìng)租保證金的繳納（一）競(jìng)租保證金詳見競(jìng)租（略）顯示方式自行繳納。（二）未中標(biāo)的投標(biāo)單位的投標(biāo)保證金在中標(biāo)（略）無息退還。（三）競(jìng)租保證金到賬截止時(shí)間為（略）年（略）月（略）日（略）：（略）時(shí)（北京時(shí)間）五、履約保證金繳納（一）履約保證金為成交價(jià)（年成交租金）的三個(gè)月月租金，由競(jìng)租成功者在簽訂合（略），承租期滿后無息一次性退還。（二）年超額營收保證金為2.（略），由競(jìng)租成功者在簽訂合（略），承租期滿后無息一次性退還。六、招標(biāo)文件的獲取（一）招標(biāo)文件獲取時(shí)間：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日止（雙休日及法定節(jié)假日除外）。（二）招標(biāo)文件獲取方式：凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于招標(biāo)文件獲取截止（略）基層（略）（（略））（https:（略）.com）（略）成功（略）進(jìn)行（略）并免費(fèi)（略）及相關(guān)附件（如有）（略）使用費(fèi)（略）。注：（1）請(qǐng)投標(biāo)人按上述要求獲取招標(biāo)文件（略）基層（略）完成相關(guān)流程引起的無效投標(biāo)，責(zé)任自負(fù)。（2（略）運(yùn)營公司：（略）；（略）；QQ群：（略）。七、競(jìng)租文件提交（略）截止時(shí)間及地點(diǎn)意向競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)在競(jìng)租文件提交（略）截止時(shí)間（略）?；鶎庸操Y源電子競(jìng)包文件制作工具制作加密電子競(jìng)租文件并將電子競(jìng)租文（略）（https:（略）.com），逾期遞交的競(jìng)租文件，業(yè)主單位（代理機(jī)構(gòu)）不予受理。遞交（（略））方（略）?；鶎庸操Y源電子競(jìng)包文件制作工具（略）加密電子競(jìng)租文件。截止時(shí)間：（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北（略）（https:（略）.com）。八、競(jìng)租文件開啟時(shí)間和地點(diǎn)開啟時(shí)間：（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)（略）https:（略）.com中的不見面開標(biāo)大廳公開租賃會(huì)議地點(diǎn)（略）開標(biāo)廳3（略）號(hào)）。招標(biāo)文件解密：業(yè)主單位須在公開租賃會(huì)議開始時(shí)間后（略）?；鶎庸操Y源電子競(jìng)包文件制作工具完成解密（略）原因外，解密失敗或解密超時(shí)的，視為業(yè)主單位撤回其競(jìng)租文件。招租（略）中的不見面開標(biāo)大廳及掌上開標(biāo)大廳進(jìn)行（略）直播。九、發(fā)布公告的媒介本公開租賃公告（略）公共（略）（甬易陽光）國有產(chǎn)權(quán)欄內(nèi)（https:（略）.cn:（略）websitehome）上發(fā)布。十、業(yè)主單位的名稱、地址和聯(lián)系方法名稱（略）公（略）海（略）號(hào)聯(lián)系人：（略）系電話：（略）-（略）十一、代理機(jī)構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方法名稱（略）海國太企業(yè)管理（略）公（略）（（略）室）聯(lián)系人：（略）宸；座機(jī)：（略）-（略）；手機(jī)：（略）、（略）年（略）月（略）日（略）