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招標(biāo)代理公司（立即注冊(cè)查看） 受業(yè)主單位（立即注冊(cè)查看） 委托，于2026-03-13在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 住宅物業(yè)管理服務(wù)征求意見公告（第一次）。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 我單位擬對(duì)住宅物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行采購，為確保采購活動(dòng)公平公正和充（略）競(jìng)爭(zhēng)，（略）上公示，廣大供應(yīng)商可以對(duì)需求參數(shù)的完（略）性、合理性、公正性提出意見建議，防止出現(xiàn)傾向性、排他性內(nèi)容。一、項(xiàng)目名稱：住宅物業(yè)管理服務(wù)二、項(xiàng)目概況：序號(hào)服務(wù)名稱服務(wù)要求服務(wù)地點(diǎn)服務(wù)期限備注1住宅物業(yè)管理服務(wù)詳見技術(shù)要求河北秦皇島自合同簽訂起一年說明：投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)對(duì)所投包內(nèi)所有服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行唯一報(bào)價(jià)，否則視為無效投標(biāo)。1.本項(xiàng)目是否接受聯(lián)合體投標(biāo)：否；2.最高限價(jià)：（略）；3.本項(xiàng)目確定1家供應(yīng)商中標(biāo)。三、技術(shù)參數(shù)（略）要求★（一）交付（服務(wù)）時(shí)間、地點(diǎn)和方式1.交付（服務(wù)）時(shí)間：自合同簽訂起一年 。2.交付（服務(wù)）地址：（略）3.交付（服務(wù)）方式：（略）實(shí)施服務(wù)。（二）售后服務(wù)場(chǎng)地使用完畢后及時(shí)恢復(fù)。★（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)和保密要求對(duì)采購單位提供的人員、地址、采購情況等信息要保守秘密，不得向外界透露。中標(biāo)通知書發(fā)出后，采購單位將與中標(biāo)供應(yīng)商簽訂保密協(xié)議?；陧?xiàng)目合同履行形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他權(quán)益，其權(quán)屬歸采購單位所有，法律另有規(guī)定的除外。★（四）付款及結(jié)算方式本項(xiàng)目按照季度（略）服務(wù)費(fèi)用，每季度末服務(wù)完成后，中標(biāo)供應(yīng)商收集發(fā)票等材料，提交采購單位（略）結(jié)算手續(xù)，采購單位在（略）日內(nèi)向中標(biāo)供應(yīng)商（略）合同總金額的（略）%?！铮ㄎ澹┞募s保證金本次招標(biāo)收取合同金額的5%作為合同履約保證金乙方若未按要求提供物業(yè)服務(wù)，或未能達(dá)到指定要求時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，沒收合同履約保證金?！铮┢渌?.結(jié)算要求：乙方未按承諾配備設(shè)備、人員的，每月按比例扣減費(fèi)用，按比例累計(jì)扣減最多不超過合同金額的（略）%。其中：（1）乙方未按承諾配備設(shè)備的，每月扣減金額（略）。（2）乙方未按承諾職稱學(xué)歷年齡政治面貌等配備相應(yīng)人員的，每月扣減金額（略）。2.在結(jié)算過程中，乙方出具虛假發(fā)票或其他虛假材料的，按照提供虛假材料情況處理。3（略）編號(hào)或者未按照要求進(jìn)行備（略）服務(wù)采購合同書，不得（略）手續(xù)。技術(shù)要求帶“★”的參數(shù)需求為實(shí)質(zhì)性要求，若有任何一條未響應(yīng)或不滿足則導(dǎo)致投標(biāo)無效。帶“▲”號(hào)條款為重要技術(shù)參數(shù)，若有部（略）“▲”條款未響應(yīng)或不滿足，將對(duì)響應(yīng)性評(píng)審產(chǎn)生影響，但不作為無效投標(biāo)條款?！铮ㄒ唬┓?wù)內(nèi)容 共4（略）域（A（略）、B（略）、C（略）、D（略）），服務(wù)場(chǎng)地面積約（略）平方米，A（略）物業(yè)服務(wù)包含綠化養(yǎng)護(hù)（面積約（略）平方米）、（略）打掃、A（略）內(nèi)垃圾清運(yùn)（含各小單位）、抽（略）疏通（含各小單位）、（略）層高約3（略）及室（略）域清掃、（略）保潔（（略）域）；B（略）物業(yè)服務(wù)包含（略）小時(shí)秩序維護(hù)、（略）域衛(wèi)生；C（略）、D（略）物業(yè)服務(wù)僅包含（略）小時(shí)秩序維護(hù)、（略）域衛(wèi)生。1.秩序維護(hù)負(fù)（略）域內(nèi)（略）小時(shí)安保、門衛(wèi)、巡邏等生活秩序（略）、設(shè)備、器材的日常養(yǎng)護(hù)等。2.保潔服務(wù)負(fù)（略）的衛(wèi)生打掃、（略）層高約3（略）及室（略）域清掃、（略）6棟層高（略）及周（略）域的清掃清理、垃圾外運(yùn)、（略）面積雪清掃以及清潔用具、消毒滅蟲、化糞（略）疏通清掏等。3.綠化養(yǎng)護(hù)負(fù)（略）域內(nèi)草坪、綠籬、苗木的修剪、澆灌、病蟲害防治以及雜草清理，綠化范圍內(nèi)雜草、落葉、松針清理，以及開展此類工作所購置的綠化工具、綠化用水、農(nóng)藥、化肥、雜草清運(yùn)、補(bǔ)苗等?！铮ǘ┤藛T配置共計(jì)（略）人項(xiàng)目經(jīng)理：1人（具備物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理證）；園藝師：1人；綠化人員：6人；保安員秩序維護(hù)員：6人；保潔員：5人；以上人員為本項(xiàng)目最低人員要求。投標(biāo)人可根據(jù)自身情況進(jìn)行調(diào)（略）但不得低于最低要求?！ㄈ┓?wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)1.項(xiàng)目經(jīng)理（1）建立健全錄用工作人員檔案資料。（2）代表公司全面負(fù)責(zé)員工隊(duì)（略）的日常管理事務(wù)，嚴(yán)格工作人員的隊(duì)（略）紀(jì)律管理，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣;承擔(dān)全體員工的違規(guī)違紀(jì)的連帶責(zé)任。（3）實(shí)行人性化管理，關(guān)心員工疾苦，掌握員工的思想動(dòng)態(tài)，充（略）調(diào)動(dòng)員工積極性，保證員工隊(duì)（略）穩(wěn)定。（4）傳達(dá)落實(shí)服務(wù)要求與管理規(guī)定，組織實(shí)施并不斷完善物業(yè)（略）體方案;結(jié)合工作實(shí)際情況與主管單位的要求，適時(shí)做出崗位調(diào)（略），完善各類崗位職責(zé)。（5）定期協(xié)助主管單位對(duì)員工的工作進(jìn)行抽查，根據(jù)抽查結(jié)果對(duì)員工進(jìn)行優(yōu)獎(jiǎng)劣懲。（6）落實(shí)防火、防盜、防操作事故、節(jié)水節(jié)電等保障措施。及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患，（略）內(nèi)無人身及意外事故發(fā)生。（7）協(xié)調(diào)各部門的關(guān)系，收到各部門反饋的問題，及時(shí)處理。不延誤、不拖拉。（8）做好內(nèi)部人員的人員內(nèi)部的保密培訓(xùn)。2.園藝師及綠化人員（1）要從思想上高度重視。加強(qiáng)巡查，注意觀察苗木、草坪的生長(zhǎng)情況，遇到問題認(rèn)真研究（略）析，及時(shí)采取措施，為苗木、草坪創(chuàng)造良好的生長(zhǎng)環(huán)境。（2）加強(qiáng)喬、灌木澆水排灌管理工作。做好積水排放、高溫干旱時(shí)澆水的準(zhǔn)備工作，以確保苗木，草坪生長(zhǎng)不受積水和干旱影響。（3）根據(jù)草坪和苗木的生長(zhǎng)情況，適時(shí)施肥，以尿素和復(fù)合肥為主，方法恰當(dāng)，大苗木酌量穴施，草坪視長(zhǎng)勢(shì)結(jié)合或雨天進(jìn)行施肥，把握好時(shí)機(jī)，避免燒苗現(xiàn)象。（4）草坪保持平（略），高度不應(yīng)超過（略）公（略）。（5）草坪內(nèi)無雜草、落葉、松針，采取有效手段控制雜草生長(zhǎng)。（6）發(fā)現(xiàn)花草樹木枯死現(xiàn)象，應(yīng)在一周內(nèi)免費(fèi)清除并及時(shí)補(bǔ)栽。（7）綠籬超過平齊線（略）公（略）時(shí)應(yīng)進(jìn)行修剪。（8）適時(shí)進(jìn)行防凍保溫、防沙、防治病蟲（含樹木刷漆）害。（9）對(duì)長(zhǎng)勢(shì)不好的苗木及時(shí)干預(yù)，避免出現(xiàn)苗木死亡現(xiàn)象。（（略））（略）域內(nèi)的樹木及時(shí)修剪，清理枯枝、落葉、松針、石塊、白色垃圾等雜物。3.保安員（1）認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)法律知識(shí)和有關(guān)治安保衛(wèi)常識(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度，積極（略）內(nèi)秩序，做好安全保衛(wèi)工作。（2）提高安全防范意識(shí)，認(rèn)真負(fù)責(zé)，堅(jiān)守崗位，實(shí)行二十四小時(shí)值班，搞好“三防”即防火、防盜、防破壞，（略）內(nèi)安全;臨時(shí)離崗須經(jīng)上級(jí)部門批準(zhǔn)，凡因擅離職守，造成事故、案件發(fā)生，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，視情節(jié)輕重給予處理。（3）（略）域、重點(diǎn)部位日間每小時(shí)巡查一次，夜間每?jī)尚r(shí)巡查一次。（4）對(duì)住戶車輛信息進(jìn)行登記造冊(cè)，引導(dǎo)車輛憑卡進(jìn)出，在出入高峰必須進(jìn)行有效疏導(dǎo)，（略）通暢，及時(shí)清理違規(guī)停放車輛。（5）對(duì)來訪人員做好核實(shí)登記，并對(duì)可疑人員進(jìn)行身份驗(yàn)證，及時(shí)向機(jī)關(guān)和地方治安管理機(jī)構(gòu)報(bào)告。（6）值班時(shí)不準(zhǔn)擅自離崗、嬉笑打鬧、看書報(bào)、吃東西、睡覺、不準(zhǔn)收聽錄音機(jī)等敢與工作無關(guān)的事。（7）嚴(yán)禁任何車輛和個(gè)人攜帶易燃易爆、有毒有害危險(xiǎn)品、放射源、槍支等物品和裝置（略）。（8）嚴(yán)禁小商小販、推銷及社會(huì)閑雜人員（略）。（9）（略）門口交通的通暢有序，（略）門周邊停放機(jī)動(dòng)車輛，嚴(yán)禁小商小販擺攤設(shè)點(diǎn)。4.保潔員（1）生活垃圾每天清理1次，并負(fù)責(zé)垃圾（略）政垃圾投放點(diǎn)，垃圾箱、桶每天徹底清理1次，夏季每天消毒1次，隨時(shí)傾倒垃圾垃圾箱、保持桶外表面外面（略）潔、無污跡，垃圾桶放置在指定位置，內(nèi)部積存垃圾不得超過（略）,清掃用具放置于工作間內(nèi)并（略）齊擺放垃圾箱、桶每天徹底清理1次，隨時(shí)傾倒垃圾。（2）（略）公共場(chǎng)所每日清掃2次，（略）每日清掃1次，公共部位玻璃每季度清潔1次，（略）燈、（略）燈每半年清潔1次。（3）（略）內(nèi)化糞池、污水處理站每季度抽污清洗1次，并視檢查情況及時(shí)清掏，廚房、衛(wèi)（略）域下水及時(shí)疏通。（4）愛護(hù)公物，正確使用并妥善保管清潔用具，最大限度節(jié)約資源。（5）負(fù)責(zé)（略）內(nèi)公共設(shè)施的損壞記錄，及時(shí)上報(bào)主管。（6）不斷學(xué)習(xí)環(huán)衛(wèi)知識(shí)，提高服務(wù)水平，增強(qiáng)（略）體素質(zhì)，積極努力地樹立和（略）的信譽(yù)和形象。（7）頂棚掃塵每（略）部問題發(fā)現(xiàn)后隨（略）、明顯發(fā)霉痕跡后當(dāng)天處理，不拖拉。（8）（略）每日打掃一次，確（略）無落葉、松針、白色垃圾等雜物。（四）項(xiàng)目需求1.質(zhì)量目標(biāo)要求（1）依托行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)招標(biāo)人管理規(guī)定與服務(wù)要求，制訂切實(shí)可行的服務(wù)（略）體方案和應(yīng)急預(yù)案，突發(fā)事件反應(yīng)迅速，預(yù)案處置有力。（2）依法辦事，文明執(zhí)勤，嚴(yán)格管理，保障招標(biāo)人財(cái)產(chǎn)和人身不受侵害，維護(hù)正常秩序。（3）全年無責(zé)任事故和責(zé)任案件發(fā)生。2.服務(wù)要求（1）投標(biāo)人必須采取切實(shí)有效措施保持服務(wù)團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定，合同期限內(nèi)每月服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員變動(dòng)不得超過合同編制的（略）%。投標(biāo)人對(duì)主要管理人員進(jìn)行人事調(diào)（略）或臨時(shí)調(diào)動(dòng)人員3人以上必須經(jīng)主管單位書面同意，缺編人數(shù)不得超過合同編制的5%，否則按違約處理。如因秩序維護(hù)服務(wù)人員離職、享受探親假、事假及缺編，導(dǎo)致秩序維護(hù)員加班而出現(xiàn)的費(fèi)用，由投標(biāo)人自行解決。（2）人員應(yīng)聘、錄用、離職等管理檔案規(guī)范，手續(xù)齊全，禁止離職人員在工作崗位上逗留。（3）投標(biāo)人應(yīng)負(fù)責(zé)（略）相關(guān)人員在秦務(wù)工所需的各類證件。（4）項(xiàng)目經(jīng)理要加強(qiáng)對(duì)人員的管理，確保無違規(guī)事件發(fā)生。 四、公示時(shí)間：（略）年（略）月（略）日-（略）年（略）月（略）日五、（略）（一）反饋內(nèi)容要求1.供應(yīng)商對(duì)本次公示內(nèi)容（包含采購方式、供應(yīng)商資格條件、技術(shù)指標(biāo)要求等）提出的意見建議，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)具體、理由充（略）、實(shí)事求是，嚴(yán)禁有意排斥其它潛在供應(yīng)商。我部將向采購單位反饋，作為進(jìn)一步論證完善需求參數(shù)和資質(zhì)要求的必要參考。2.對(duì)于項(xiàng)目（略）體需求不滿足三個(gè)品牌產(chǎn)品或三家供應(yīng)商的；需求個(gè)別條款的描述具有傾向性或排斥性的，當(dāng)事人應(yīng)明確指出可能涉及的品牌或供應(yīng)商。3.對(duì)于本項(xiàng)目的供應(yīng)商資格要求，有國(guó)家強(qiáng)制性要求但未寫明的，當(dāng)事人可以明確指出并提供依據(jù)材料。（二）反饋時(shí)間及方式請(qǐng)?jiān)诠窘刂箷r(shí)間前提出，并將加蓋單位公章的《預(yù)研意見、建議反饋表》及相關(guān)書面材料采取電子（略）方式（略）容：列明公司名稱、法定代表人或授權(quán)代表人姓名及聯(lián)系方式；（略）附件：需采用A4紙幅面，將反饋材料按順序制作成1個(gè)PDF格式文件（同時(shí)（略）所有材料的word版本），文件名稱與主題一致。（三）說明1.此次公示旨在征詢、收集潛在供應(yīng)商的意見建議，是否采納不影響供應(yīng)商參與本項(xiàng)目后續(xù)采購活動(dòng)，我部不予書面回復(fù)。該項(xiàng)目技術(shù)參數(shù)等相關(guān)需求最終以招標(biāo)公告和招標(biāo)文件為準(zhǔn)，請(qǐng)關(guān)注后續(xù)發(fā)布的招標(biāo)公告。2.目前僅為需求公示期，不接受供應(yīng)商（略），具體（略）時(shí)間、（略）要求等，將在該項(xiàng)目后續(xù)發(fā)布的招標(biāo)公告中予以明確。六、其他補(bǔ)充事宜投標(biāo)供應(yīng)商資格條件（一）具有企（事）業(yè)法人資格（有行業(yè)特殊情況的銀行、保險(xiǎn)、電力、電信等法人（略）支機(jī)構(gòu)，會(huì)計(jì)師、律師等非法人組織，行業(yè)協(xié)會(huì)等社會(huì)團(tuán)體法人除外）；（二）國(guó)有企業(yè)；事業(yè)單位；軍隊(duì)單位；成立三年以上的非外資（含港澳臺(tái)）獨(dú)資或控股企業(yè)；（三）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；（四）具有履行合同所必需的設(shè)施設(shè)備、專業(yè)技術(shù)能力、質(zhì)量保證體系和固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、服務(wù)場(chǎng)地；（五）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；（六）參加軍隊(duì)采購活動(dòng)前（略）年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款（（略）以上）等重大違法記錄；（七）（略）（（略）采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名（略）（（略）www.（略）.cn）軍隊(duì)采購暫停名單處罰范圍內(nèi)或軍隊(duì)采購失信名單禁入處罰期和處罰范圍內(nèi)，以及未被“信用中國(guó)”（（略）www.（略）.cn）列入嚴(yán)重失信主體名單或國(guó)家（略）（（略）www.（略）.cn）列入嚴(yán)重違法失信名單（處罰期內(nèi)）。（八）投標(biāo)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備服務(wù)履約的能力。七、采購機(jī)構(gòu)及監(jiān)督部門聯(lián)系方式采購機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式聯(lián)系人：（略）電話：（略）-（略）移動(dòng)電話：（略）傳真：無地址：（略）月（略）日信息來源：http:（略）.cn（略）