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招標(biāo)代理公司（立即注冊(cè)查看） 受業(yè)主單位（立即注冊(cè)查看） 委托，于2026-03-14在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 [招商公告]湘江FFC項(xiàng)目D座公寓整租招商公告項(xiàng)目。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 湘江FFC項(xiàng)目D座公寓（略）租招商公告一、招商簡(jiǎn)介（一）項(xiàng)目位置：湘江FFC項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)（略）與（略）交會(huì)處東北（略）。（二）資產(chǎn)情況：項(xiàng)目D座共（略）層，其中第5層（約（略）.（略）㎡，健身房、泳池）、第6層（約（略）.（略）㎡，餐廳）、第（略）層-第（略）層（約（略）.（略）㎡，客房），共計(jì)（略）.（略）㎡公寓房源對(duì)外（略）租招商（現(xiàn)狀，含軟硬裝）。二、招商要求（一）資質(zhì)要求：（1）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（略）的企業(yè)，依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照且處于有效期；（略）時(shí)間截至公示起始日不低于（略）年，認(rèn)繳或?qū)嵗U（略）資本金截止至公示起始日不低于（略），需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，加蓋應(yīng)選人公章（本次招商（略），不接受個(gè)人、個(gè)體工商戶(hù)和聯(lián)合體（略））。（2）應(yīng)選單位的公司或法定代表人、股東參與經(jīng)營(yíng)1個(gè)及以上現(xiàn)運(yùn)（略）或（略）或法定代表人、股東參（略）或長(zhǎng)租公寓（略）體運(yùn)營(yíng)面積不低于（略）㎡。案例主體與（略）人需一致，需提供股權(quán)關(guān)系證明、有對(duì)應(yīng)房產(chǎn)證或租賃合同（含近一年租金（略）記錄）。（3）競(jìng)價(jià)前需進(jìn)行驗(yàn)資，驗(yàn)資資金不少于人民幣（略）（含），（略）人需提交與（略）人名稱(chēng)一致的銀行賬戶(hù)余額證明（需同時(shí)加蓋（略）主體公章、銀行公章或業(yè)務(wù)章）。同時(shí)，（略）人需在招商人的（略）進(jìn)行（略）驗(yàn)資核查（驗(yàn)資核查方式為（略）銀U盾在電腦端查驗(yàn)或（略）手機(jī)銀行（略）進(jìn)行（略）查驗(yàn)）。（4）被“國(guó)家（略）址https:（略）.html）列入經(jīng)營(yíng)異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，（略）址（略）采購(gòu)違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿(mǎn)的（略）站有列入記錄或正在列入記錄中的均不得參與本資產(chǎn)的方案評(píng)審及競(jìng)價(jià)；競(jìng)價(jià)前招商人會(huì)對(duì)以上條件進(jìn)行初步審核，未滿(mǎn)足以上前述條件的，不接受（略）、不得（略）招商文件、不得參與方案評(píng)審及競(jìng)價(jià)。（略）運(yùn)（略），新成立公司（略）資本需不低于（略），否則（略）成立控股或全資公司（略），且承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。（略）人若存在其股東、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員、法定代表人近一年內(nèi)（自（略）開(kāi)始日前一年）對(duì)招商人有重大失信行為（包括但不限于拖欠相關(guān)款項(xiàng)半年以上、招商過(guò)程中弄虛作假、經(jīng)濟(jì)糾紛、法律訴訟），一經(jīng)證實(shí)，招商人有權(quán)不接受其（略）或終止其方案評(píng)審、競(jìng)價(jià)資格，若已取得承租人身份簽訂租賃合同，招商人有權(quán)終止合同。（二）招商方式：采取篩選競(jìng)價(jià)法招商，方案評(píng)審+（略）競(jìng)價(jià)（略）條件：（略）條件1.租賃起始價(jià)：（略）.7（略）㎡月，2.租賃年限：5+（略）年，前（略）年如期履約，無(wú)重大違約（根據(jù)履約評(píng)估表評(píng)估）則租期順延（略）年，后（略）年租金及租金遞增比例，（略）場(chǎng)評(píng)估結(jié)果與原合同約定租金及遞增標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比，兩者取高值執(zhí)行。3.遞增方式：每（略）年遞增2%（第（略）年開(kāi)始遞增）；4.裝修改造期：3個(gè)月；5.租賃費(fèi)用繳納方式：季付；（略）條件第2至5（略）條件，應(yīng)選人僅對(duì)第1項(xiàng)租賃單價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。B、其他條件1.物業(yè)費(fèi)：2（略）㎡月（管理界面：承租（略）域：?jiǎn)T（略）、大堂、第5層、第6層、第（略）層-第（略）層；承租方負(fù)責(zé)包括但不限于以（略）域的（略）、（略）監(jiān)控、專(zhuān)屬電梯、（略）能耗以及其他獨(dú)立的設(shè)備設(shè)施）。2.優(yōu)惠停車(chē)：月租（略）月個(gè)，臨停7折優(yōu)惠，（略）個(gè)免費(fèi)名額天。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝現(xiàn)狀交付，水電和增容費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，配套員（略）、公寓大堂、后勤倉(cāng)庫(kù)及相關(guān)機(jī)房。4.大堂：允許設(shè)置公寓大堂LOGO前臺(tái)，由承租方自行制作、報(bào)建，如需對(duì)硬裝進(jìn)行改造需報(bào)我司書(shū)面同意。5.廣告位：承租方原則上在原廣告位置設(shè)（略）D座外墻及屋頂廣告位店招設(shè)置，制作、報(bào)建、發(fā)布的實(shí)施及費(fèi)用均由承租方負(fù)責(zé)。6.消防：D座一消設(shè)備及手續(xù)完善，消防疏散合規(guī)；承租方自行（略）二次消防。7.設(shè)備維護(hù)：承租方租賃期間，承租物業(yè)的軟硬裝保養(yǎng)、管理、維修等由承租方負(fù)責(zé)，租賃期間承租方不得調(diào)（略）結(jié)構(gòu)及硬裝等。8.施工、運(yùn)營(yíng)：承租方需在合同生效并獲得施工許可證方可進(jìn)場(chǎng)施工。開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)前需獲得二消合格證、安檢合格證、特種行業(yè)許可證。9.公寓空調(diào)：已裝中央空調(diào)，空調(diào)維護(hù)、保養(yǎng)、管理、維修等由承租方負(fù)責(zé)。（略）.電梯：2臺(tái)專(zhuān)屬公寓電梯。（略）.經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)要求：首層大堂及第（略）層-第（略）層公寓可允許承租方經(jīng)營(yíng)（略）及相關(guān)休閑配套業(yè)態(tài)，不得（略）租做其他無(wú)關(guān)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)。第5-6層為（略）配套，承租方不得轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)。目前第6層已有餐飲單位正常運(yùn)營(yíng)，該層租賃期限自現(xiàn)有餐飲單位合同到期并完成解約后起算?，F(xiàn)有餐飲單位租賃合同到期前，承租方須按月向其（略）保底餐費(fèi)（略）月（餐飲單位每月保底提供（略）份早餐）；超出保底份數(shù)部（略），承租方按（略）份另行（略）早餐費(fèi)用。（略）.退出機(jī)制：（1）租約到期：承租方的裝修遵循來(lái)修去丟原則，租賃物業(yè)上的裝修、添附物、附著物，以及水電等公用設(shè)施（無(wú)論該公用設(shè)施是否為乙方自費(fèi)添加），均歸我司所有，未經(jīng)我司書(shū)面要求，承租方不得拆除、破壞，且我司無(wú)需對(duì)此給予承租方任何補(bǔ)償。（2）提前終止合同：如因承租方違約導(dǎo)致我司需終止合同并清退承租方的，已投入的軟裝完全歸屬我司，承租方不得主張任何權(quán)益。（3）軟硬裝維護(hù)責(zé)任：公寓承租方在租期內(nèi)負(fù)有妥善保管及合理使用我司所提供全部軟硬裝物品的責(zé)任。合同終止時(shí)，公寓承租方須按《交付清單》返還全部物品。正常使用導(dǎo)致的易耗品損耗除外，公寓承租方無(wú)需就該類(lèi)物品的消耗狀態(tài)承擔(dān)責(zé)任或進(jìn)行補(bǔ)充。對(duì)于非易耗品，若出現(xiàn)遺失或任何超出正常磨損范圍的損壞，公寓承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。軟裝（后期搭配物品，如家具（沙發(fā)、床、餐桌、茶幾、衣柜等）、家電（電視機(jī)、冰箱、消毒柜等）、窗簾、地毯、抱枕、床品、燈具（吊燈、臺(tái)燈、落地?zé)簦?、裝飾畫(huà)、綠植、擺件、飾品、香薰、小軟裝等）的賠償金額可選擇以下4種方式進(jìn)行賠償：a、該物品初始采購(gòu)價(jià)按租賃年限折舊后的價(jià)值（折舊原則：依據(jù)（略）年折舊計(jì)算殘值（如交付承租方后使用（略）年殘值為成本價(jià)5折,即1-（略）），折舊年限滿(mǎn)期后殘值計(jì)算不低于1（略）出具的評(píng)估報(bào)告所認(rèn)定的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行賠償;c.由雙方協(xié)商認(rèn)可的、（略）場(chǎng)同檔次替代品的重置費(fèi)用;d.購(gòu)置同等及以上規(guī)格、品質(zhì)的替代品予以歸還（替代品成色可參考交付乙方時(shí)，（略）所評(píng)估的成色）。硬裝（基礎(chǔ)裝修，如墻、地、頂?shù)幕A(chǔ)施工（貼磚、吊頂）、水電、防水、門(mén)窗、門(mén)套、踢腳線(xiàn)、固定櫥柜、衛(wèi)浴潔具、中央空調(diào)等）的賠償金額為雙方協(xié)商認(rèn)可的、（略）場(chǎng)同檔次替代品的重置費(fèi)用，或購(gòu)置同等及以上規(guī)格、品質(zhì)的替代品予以歸還。（略）.租金收取約定：我司可隨時(shí)查詢(xún)公寓承租方轉(zhuǎn)租收款賬戶(hù)的收入部（略），如公寓承租方與次承租人的租賃合同中約定租金繳納方式為超6個(gè)月以上租金（略），則超出部（略）租金需預(yù)繳至我司指定賬戶(hù)；若公寓承租方與次承租人長(zhǎng)租租賃合同中首筆租金及保證金繳納超3（略），則對(duì)應(yīng)合同需簽署后3個(gè)工作日內(nèi)向我司進(jìn)行備案，我司可安排工作人員對(duì)次承租人進(jìn)行拜訪(fǎng)，確認(rèn)租金繳納是否與合同一致的情況；公寓承租方需每周日提供并實(shí)時(shí)更新租金收繳臺(tái)賬，公寓承租方租賃臺(tái)賬如作假，我司發(fā)現(xiàn)隱瞞一起公寓承租方需（略）違約金5（略），發(fā)現(xiàn)兩起則（略）違約金（略），發(fā)現(xiàn)三起，我司可無(wú)條件解約，且公寓承租方需賠償我司損失。（略）.公寓承租方退出事宜：如公寓承租方因運(yùn)營(yíng)不善，退出運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致我司與長(zhǎng)租租戶(hù)無(wú)法正常交接，在公寓承租方與次承租人及我司與公寓承租方簽訂的租賃協(xié)議中約定不論租賃合同因任何原因終止或解除，公寓承租方與次承租人的租賃協(xié)議自動(dòng)終止，次承租人同意根據(jù)我司要求進(jìn)行騰退搬離，承租方負(fù)責(zé)完成次承租人的清退工作。（四）交付方式：現(xiàn)狀交付，參選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國(guó)土控規(guī)及權(quán)（略）物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等）；（五）其他：參與參選即視為無(wú)條件認(rèn)可招商人的租賃合同模板及條款。三、招商（略）（一）（略）時(shí)間：（略）年（略）月（略）日－（略）年（略）月（略）日（略）并（略）招商文件，逾期不予受理；（二）（略）地址及（略）T1棟（略），胡先生：（略）；（三）（略）流程：1.（略）審核（略）資格相關(guān)資料，具體如下：（1）公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）公司基本情況介紹；（3）法定代表人原件及復(fù)印件；（4）經(jīng)辦人員的（略）原件、復(fù)印件及法定代表人（略）（若法定代表人不能到場(chǎng)的）；（5）應(yīng)選單位的公司或法定代表人、股東參（略）或長(zhǎng)租公寓（略）體運(yùn)營(yíng)面積不低于（略）㎡的經(jīng)營(yíng)案例佐證材料，需提供股權(quán)關(guān)系證明、對(duì)應(yīng)房產(chǎn)證或租賃合同（含近一年租金（略）記錄）等；（6）“國(guó)家（略）站截圖證明未列入經(jīng)營(yíng)異常名錄、未列入嚴(yán)重違法失（略）采購(gòu)違法失信行為記（略）公章并攜帶公章至（略）。2.對(duì)（略）人銀行賬戶(hù)進(jìn)行驗(yàn)資核查：驗(yàn)資資金不少于人民幣（略）（含）佐證材料（如銀行賬戶(hù)余額證明，需同時(shí)加蓋（略）主體公章、銀行公章或業(yè)務(wù)章）。同時(shí)（略）進(jìn)行（略）驗(yàn)資核查，驗(yàn)資核查方式為（略）銀U盾在電腦端查驗(yàn)或（略）手機(jī)銀行（略）進(jìn)行（略）查驗(yàn)。3.（略）資料及驗(yàn)資審核通過(guò)后，進(jìn)行（略）登記。參選人在（略）時(shí)間截止前向招商單位繳納保證金（略），參選保（略）賬戶(hù)。未按要求及時(shí)、足額繳納參選保證金的，視為不具備參選資格。參選保證金賬戶(hù)如下（略）開(kāi)戶(hù)行：上海浦東發(fā)展銀行（略）賬 號(hào)：（略）如參選人承租，其繳納的參選保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金或租金；如參選人未承租，招商結(jié)束后（略）個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還參選保證金。但發(fā)生下列任何情況時(shí)，參選保證金不予退還。（1）參選人在招商（略）開(kāi)始至參選會(huì)議結(jié)束期間無(wú)正當(dāng)理由單方面撤回其參選或修改招商文件的；（2）參選人在中選后（略）個(gè)工作日內(nèi)未簽訂租賃合同或未按要求繳納應(yīng)繳費(fèi)用；（3）主動(dòng)放棄承租資格的參選人，參選保證金不予退還；（4）參選人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取承租。未滿(mǎn)足以上前述條件或者資格審查不通過(guò)的（略）人不得參與方案評(píng)審及（略）競(jìng)價(jià)。四、方案評(píng)審及競(jìng)價(jià)相關(guān)事項(xiàng)（一）方案評(píng)審需提交的資料（略）人需在方案評(píng)審（略）提交競(jìng)選保證金轉(zhuǎn)賬憑證及紙質(zhì)版經(jīng)營(yíng)方案各一式【（略）】份（電子PPTPDF版單獨(dú)U盤(pán)存放），（略）人將以上資料自行密封。方案評(píng)審主要考核經(jīng)營(yíng)方案及（占比（略）%）、企業(yè)綜合實(shí)力（占比（略）%），其中經(jīng)營(yíng)方案中運(yùn)營(yíng)方案完（略）度（略）、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)（略）定位（略）品牌規(guī)模（略）、團(tuán)隊(duì)配置5（略）、投資回報(bào)測(cè)算5（略）特色呈現(xiàn)5（略）；企業(yè)綜合實(shí)力中企業(yè)過(guò)往業(yè)績(jī)8（略）、案例個(gè)數(shù)8（略）、案例經(jīng)營(yíng)檔次5（略）、企業(yè)資質(zhì)及信譽(yù)5（略）、資金實(shí)力5（略）、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及培訓(xùn)體系4（略）。（二）競(jìng)價(jià)需提交的資料清單1.競(jìng)價(jià)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（（略））；2.法定代表人（略）復(fù)印件（（略））；法定代表人無(wú)法參與（略）競(jìng)價(jià)的，請(qǐng)?zhí)峁┓弦蟮模裕┘笆芡腥耍裕┟鞑牧希ǎ裕?.初次報(bào)價(jià)響應(yīng)表。上述所有提交資料需自行另行密封，（略）和騎縫章及法定代表人簽字確認(rèn)（攜帶公章至（略））。（三）競(jìng)價(jià)基本規(guī)則1.方案評(píng)審：本次招商以方案評(píng)審+（略）競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行招商，招商人將組成評(píng)審小組，在競(jìng)價(jià)之前組織召開(kāi)經(jīng)營(yíng)方案評(píng)審會(huì)，評(píng)審得（略）高于（略）的入圍（略）競(jìng)價(jià)（方案評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件），招商人將對(duì)結(jié)果進(jìn)行短信通知，經(jīng)方案評(píng)審后入圍的（略）人將作為競(jìng)價(jià)人參與后續(xù)競(jìng)價(jià)。（1）方案評(píng)審時(shí)間：招商人根據(jù)（略）情況，在（略）截止后一個(gè)工作日內(nèi)向（略）參選人通知具體方案評(píng)審時(shí)間。（2）方案評(píng)審地址：（略）2棟（略）發(fā)展集團(tuán)（略）。（3）方案評(píng)審程序：（略）人攜帶已編制的資料