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招標(biāo)代理公司（立即注冊查看） 受業(yè)主單位（立即注冊查看） 委托，于2026-03-16在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 柏葉9號(hào)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 項(xiàng)目概況柏葉9號(hào)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取招標(biāo)文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JH（略）-（略）-（略）項(xiàng)目名稱：柏葉9號(hào)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價(jià)（（略））：（略）采購需求：查看本項(xiàng)目共計(jì)1個(gè)包組，包號(hào)為（略），包組內(nèi)不允許缺項(xiàng)。履約期限：合同簽訂生效后（略）年履約地址：（略）9號(hào)付款方式：付款條件付款比例付款時(shí)點(diǎn)為每完成1個(gè)月服務(wù)，按合同出具完成額發(fā)票且累計(jì)付款額不超過合同價(jià)款。按同時(shí)段實(shí)際完成額（略）滿足付款條件后應(yīng)即時(shí)付款，最長不得超過（略）個(gè)工作日服務(wù)清單1.項(xiàng)目基本情況1.1物業(yè)情況物業(yè)名稱物業(yè)地址柏葉9號(hào)物業(yè)服（略）9號(hào)1.2采購人提供供應(yīng)商使用的場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等1、采購單位負(fù)責(zé)費(fèi)用范圍：（1）各類設(shè)備設(shè)施的采購及中修、大修、更新、更換費(fèi)用；（2）各類設(shè)備設(shè)施年檢、檢測費(fèi)用；（3（略）、維修、更換費(fèi)用；（4）室外垃圾清運(yùn)服務(wù)、滅四害藥品及工具、清掏作業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（5）外墻清洗、特殊部位高空清潔、理石結(jié)晶等專項(xiàng)清潔費(fèi)用；（6）公用能源（水、電、氣、熱力、通信等）費(fèi)用；（7）自用用具及耗材費(fèi)用。（8）為物業(yè)公司員工提供工作餐，餐費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5（略）人餐。2、投標(biāo)人負(fù)責(zé)費(fèi)用范圍：（1）員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)籌、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、法定假日加班費(fèi)、工服折舊費(fèi)、體檢費(fèi)、管理費(fèi)及法定稅費(fèi)等。（2）垃圾清運(yùn)服務(wù)；（3（略）維修工具；（4）保潔、餐廳后廚自用清潔工具及耗材費(fèi)用。保潔自備耗材清單（包括但不限于）序號(hào)耗材名稱1抹布2膠皮手套3魚鱗布4百潔布（海綿）5百潔布（綠絨）6百潔布（高密）7鋼絲球8玻璃清9重垢地毯清（略）干泡地毯清（略）地毯除油劑（略）全能水（略）消泡劑（略）塵推油（略）潔廁劑（略）除膠劑（略）除油劑（略）除銹劑（略）潔而亮（略）殺蟲劑（略）不銹鋼拋光巾（略）海綿拖頭（略）蠟拖頭（略）蠟拖夾（略）蠟拖桿（略）塵推罩（略）塵推桿（略）木柄鋼絲刷（略）玻璃刮條（略）石刀（略）石刀片（略）帶座廁刷（略）玻璃刮（略）海綿拖（略）小噴壺（略）大噴壺（略）平板拖（略）防風(fēng)套撮（略）套撮（略）線手套（略）拖布桿（塑料手柄）（略）伸縮桿（略）水桶（略）小噴壺（略）地板清潔劑（略）地板刮（略）地板替換刮條（略）靜電除塵紙（略）高級(jí)鹿皮巾（略）掛膠手套后廚自備耗材清單（包括但不限于）序號(hào)耗材名稱1掛膠手套2PE手套3PVC手套4（略）帽5防水圍裙6防水套袖7短膠皮手套8長膠皮手套9無紡布廚師帽（略）拖布頭（略）魚鱗布（略）烤箱專用手套（略）打干布（略）擦菜板（略）廚房鞋（略）洗衣粉（略）去污粉3、其他說明（1）管理服務(wù)過程中，如采購人在相關(guān)項(xiàng)目的人員預(yù)算基礎(chǔ)上需增加相關(guān)崗位的作業(yè)人員，或在現(xiàn)有服務(wù)內(nèi)容的基礎(chǔ)上需增設(shè)或擴(kuò)大相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目，則按相關(guān)崗位的人均綜合費(fèi)用增加物業(yè)管理費(fèi)，增加的相關(guān)費(fèi)用由采購人負(fù)責(zé)按日常的物業(yè)管理費(fèi)（略）；（2）遇政策性因素調(diào)（略），如最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)、社會(huì)保險(xiǎn)金基數(shù)上調(diào)等因素導(dǎo)致管理成本增大，采購人應(yīng)給予中標(biāo)人物業(yè)管理費(fèi)用同等比例的提高。2.物業(yè)服務(wù)范圍（1）物業(yè)管理（建筑物）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)總面積建筑面積（㎡）總建筑面積（略）.（略）㎡其中1#（略）.（略）㎡，一層（略）.（略）㎡，二層（略）.（略）㎡；2#（略）.2㎡，單層（略）.2㎡；3#（略）.9㎡，單層（略）.（略）㎡；4#（略）.（略）㎡，單層（略）.（略）㎡，5#（略）.（略）㎡；地下室（略）.（略）㎡，設(shè)備用房和車庫面積（略）.（略）㎡，夾層面積（略）.7㎡。見“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡視”需保潔面積（㎡）（略）.（略）㎡見“3.3環(huán)境維護(hù)”門窗門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）（略）.（略）㎡見“3.2設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)”“3.3環(huán)境維護(hù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）總門窗數(shù)量（略）扇，總面積（略）平，1#（略）扇（略）平；2#（略）扇（略）平；3#（略）扇（略）平，4#（略）扇，（略）平；5#（略）扇（略）平，地下室（略）扇（略）平。見“3.2設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)”“3.3環(huán)境維護(hù)”外墻外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）環(huán)氧地坪總面積（略）平、瓷磚總面積（略）平、石材總面積（略）平、地膠板總面積（略）平、地板總面積（略）平見“3.2設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)”“3.3環(huán)境維護(hù)”會(huì)議室室內(nèi)設(shè)施說明內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積（略）平、竹炭纖維板總面積（略）平。見“3.2設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)”“3.3環(huán)境維護(hù)”“3.5會(huì)議服務(wù)”會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）會(huì)議室數(shù)量（略）個(gè)，總面積（略）平。見“3.3環(huán)境維護(hù)”“3.5會(huì)議服務(wù)”客房數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）（略）間，面積（略）平方米。見“3.2設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)”“3.3環(huán)境維護(hù)”體育館數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）1間，面積（略）平方米。見“3.2設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)”“3.3環(huán)境維護(hù)”員工宿舍數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）（略）間，面積（略）平方米。見“3.2設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)”“3.7針對采購人特點(diǎn)的特殊服務(wù)”特殊房間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）（略）間，面積（略）平方米。見“3.2設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)”“3.7針對采購人特點(diǎn)的特殊服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）衛(wèi)生間數(shù)量（略）個(gè)，總面積（略）平見“3.3環(huán)境維護(hù)”垃圾存放點(diǎn)各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）（略）東南（略），面積（略）平，數(shù)量1個(gè)見“3.3環(huán)境維護(hù)”車位數(shù)地下車位數(shù)（略）個(gè)（其中（略）個(gè)充電樁）見“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡視”地面車位數(shù)（略）個(gè)見“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡視”車行人行口車行口2個(gè)見“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡視”人行口4個(gè)見“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡（略）部見“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡視”“3.2設(shè)備設(shè)施日（略）中央空調(diào)：直燃機(jī)兩臺(tái)，制冷（略）kw見“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡視”“3.2設(shè)備設(shè)施日（略）中央空調(diào)：直燃機(jī)兩臺(tái)，制熱（略）kw見“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡視”“3.2設(shè)備設(shè)施日常（略），（略）供水兩套，每套三臺(tái)水泵，地下室（略）處壓力排水見“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡視”“3.2設(shè)備設(shè)施日（略）消防栓泵4臺(tái)，噴淋泵2臺(tái)，穩(wěn)壓泵6臺(tái)見“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡視”“3.2設(shè)備設(shè)施日常（略）電源，總功率（略）KVA;柴油發(fā)電機(jī)（略）KVA見“3.2設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)”（2）物業(yè)管理（室外）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)室外面積（略）平見“3.3環(huán)境維護(hù)”“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡視”綠化（略）平見“3.3環(huán)境維護(hù)”“3.5綠（略）平見“3.3環(huán)境維護(hù)”“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡視”（略）燈、草坪燈、音箱（略）燈見“3.3環(huán)境維護(hù)”“3.2設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)”門前三包（略）平見“3.3環(huán)境維護(hù)”監(jiān)控（略）個(gè)見“3.3環(huán)境維護(hù)”“3.2設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)”指示牌、顯示屏指示牌數(shù)量（略）個(gè)、顯示屏數(shù)量4個(gè)。見“3.3環(huán)境維護(hù)”“3.2設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)”3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)包括：設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)、環(huán)境維護(hù)、秩序維護(hù)及消防安全巡視、會(huì)議服務(wù)、餐飲服務(wù)、針對采購人特點(diǎn)的特殊服務(wù)。3.1基本服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1目標(biāo)與責(zé)任（1）結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任（略）工，并制定配套實(shí)施方案。2服務(wù)人員要求（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。（2）根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報(bào)備。（3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。（4）如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的（略）%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。（5）著裝（略）類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識(shí)。儀容（略）潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對涉密工作崗位的保密要求。（2）根據(jù)采購人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購人報(bào)備。（3）每季度至少開展1次對服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識(shí)和思想政治意識(shí)。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。（4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時(shí)報(bào)告采購人，并采取必要補(bǔ)救措施。4檔案管理（1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護(hù)服務(wù)：房屋臺(tái)賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④秩序維護(hù)服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。⑤保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務(wù)：綠化總平面圖、清潔（略）改記錄、消殺記錄等。⑦其他：客戶信息、財(cái)務(wù)明細(xì)、合同協(xié)議、信報(bào)信息登記、大件物品進(jìn)出登記等。（3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。（4）履約結(jié)束后，相關(guān)（略）采購相關(guān)規(guī)定存檔。5服務(wù)改進(jìn)（1）明確負(fù)責(zé)人，定期對物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見與評價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。（2）對不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識(shí)別和（略）析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。（3）需（略）改問題及時(shí)（略）改完成。6重大活動(dòng)后勤保障（1）制訂流程。配合采購人制訂重大活動(dòng)后勤保障工作流程，需對任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解，并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計(jì)劃。（2）實(shí)施保障。按計(jì)劃（略）域和重點(diǎn)部位進(jìn)行部署，確保任務(wù)順利進(jìn)行，（略）域進(jìn)行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對車輛進(jìn)行有序引導(dǎo)和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對待來賓，展現(xiàn)良好形象。（3）收尾工作。對（略）進(jìn)行檢查，做好清理工作。7應(yīng)急保障預(yù)案（1）（略）域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查，并建立清單臺(tái)賬；應(yīng)當(dāng)對危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)（略）析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或（略）改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時(shí)更新清單臺(tái)賬，使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。（2）應(yīng)急預(yù)案的建立。根（略）隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專項(xiàng)預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)（略）空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對應(yīng)急預(yù)案等。（3）應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對預(yù)案進(jìn)行評價(jià)，確保與實(shí)際情況相結(jié)合。（4）應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項(xiàng)預(yù)案中的應(yīng)對需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺(tái)賬，并由專人定期對應(yīng)急物資進(jìn)行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時(shí)通知采購人購置齊全，確保能夠隨時(shí)正常使用。8服務(wù)方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。（2）制定項(xiàng)目實(shí)施方案，主要包括：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)建立方案，交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。（3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：總體服務(wù)方案，設(shè)施設(shè)備（含監(jiān)控、消防等特種設(shè)施設(shè)備）維修、養(yǎng)護(hù)和管理方案，房屋維