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招標代理公司（立即注冊查看） 受業(yè)主單位（立即注冊查看） 委托，于2026-03-25在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 沈陽市文化市場綜合行政執(zhí)法隊物業(yè)服務(wù)項目招標公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 項目概（略）場綜合行政執(zhí)法隊物業(yè)服務(wù)項目招標項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取招標文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）時（略）（北京時間）前遞交投標文件。一、項目基本情況項目編號：JH（略）-（略）-（略）項目名稱：（略）場綜合行政執(zhí)法隊物業(yè)服務(wù)項目包組編號：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價（（略））：（略）采購需求：查看服務(wù)需求本項目共計1個包組，包號為（略）。包組內(nèi)不允許缺項。履約期限：合同簽訂后（略）年（本項目服務(wù)期為（略）年，合同一年一簽，一年合同到期后，采購人根據(jù)中標供應(yīng)商上一年度履約驗收及考核結(jié)果確定是否續(xù)簽，續(xù)簽最多不得超過兩年。本次采購為第一年預(yù)算，簽署合同為本年度，第二、三年預(yù)算以財政部門當年審批數(shù)額為準）。履約地址：（略）中標人應(yīng)于每月（略）日前開具上月國家合法有效發(fā)票及相關(guān)資料給采購人，并提出付款申請。采購人在收到發(fā)票和資料、完成月度考核后。第1個月~第（略）個月每月（略）合同價款8%；第（略）個月，（略）合同價款（略）%。滿足付款條件后應(yīng)及時付款，最長不得超過（略）個工作日。服務(wù)清單包組號：（略）包組名稱：物業(yè)管理服務(wù)1.項目基本情況1.1物業(yè)情況物業(yè)名稱物業(yè)地（略）場綜合行政執(zhí)法（略）號1.2采購人提供供應(yīng)商使用的場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等采購人可提（略）及各類設(shè)備清單收發(fā)室設(shè)備明細表序號物品名稱數(shù)量1監(jiān)控顯示屏3個2空調(diào)1臺3聯(lián)動開關(guān)4個4電腦筆記本1臺5外監(jiān)控主機1套6大廳顯示屏主機1臺7播放麥克風(fēng)1個8（略）閘開關(guān)1個9（略）燈設(shè)備箱2套（略）聯(lián)動機1個（略）電話1臺（略）辦公桌1個（略）椅子3把食堂設(shè)備明細表序號物品名稱數(shù)量1冰箱1臺2冰柜橫式1臺3冰柜立式1臺4消毒柜1臺5洗消臺盆5個6灶臺1套7烤箱1臺8蒸箱1臺9地爐1臺（略）餅鐺2臺（略）炸鍋1臺（略）凈水器2臺（略）熱水器2臺（略）排風(fēng)聯(lián)動箱2個（略）2套（略）大餐桌1張（略）餐椅8個（略）小餐桌（略）套（略）工具柜1個（略）絞肉機1臺（略）筷子消毒柜1臺（略）菜品加熱盤6個（略）不銹鋼臺桌（略）個（略）送餐車1輛（略）插排3個（略）奶桶2套（略）投影儀1套（略）音響1套（略）麥克風(fēng)6個（略）音響外放音響6個（略）演講臺1（略）設(shè)備明細表序號設(shè)備名稱數(shù)量1電腦1臺2機箱1臺3打印機1臺4辦公桌2張5椅子3把6更衣柜3個7長條凳1個監(jiān)控室設(shè)備明細表序號名稱數(shù)量1TPLINK（略）G（略）由器１2H３C交換機（略）S（略）交換機（略）視頻交換機（略）光纖交換機（電話）（略）視頻硬盤錄像機（海康）（略）轉(zhuǎn)接線槽若干2.物業(yè)服務(wù)范圍（1）物業(yè)管理（建筑物）名稱明細服務(wù)內(nèi)容及標（略）總面積建筑面積（㎡）（略）見“3.6秩序維護服務(wù)”、“3.4保潔服務(wù)”門窗門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）（略）個，（略）見“3.2房屋維護服務(wù)”、“3.4保潔服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）地膠板總面積（略）、地板總面積（略）見“3.2房屋維護服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”頂面頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）頂面乳膠漆總面積（略）見“3.2房屋維護服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”會議室室內(nèi)設(shè)施說明會議桌3、會議椅（略）、投影機1、話筒2見“3.2房屋維護服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”會議室數(shù)量（個）及總面積（㎡）會議室總數(shù)量3，總面積（略）見“3.4保潔服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）列明衛(wèi)生間數(shù)量8，總面積（略）見“3.4保潔服務(wù)”垃圾存放點各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數(shù)量（個）垃圾存放點面積（略），數(shù)量1見“3.4保潔服務(wù)”車位數(shù)地面車位數(shù)地面車位數(shù)量（略）（其中充電樁車位數(shù)量4）見“3.6秩序維護服務(wù)”車行人行口車行口車行口數(shù)量2見“3.6秩序維護服務(wù)”人行口人行口數(shù)量1見“3.6秩序維護服（略）的構(gòu)成：滅火器。消防設(shè)備的數(shù)量（略）、是否在質(zhì)保期內(nèi)：是見“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）散熱片見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)”設(shè)（略）由器、交換機、交換機、視頻交換機光纖交換機（電話）、視頻硬盤錄像機（?？担⑥D(zhuǎn)接線槽等見“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）室內(nèi)掛機見“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）域照明設(shè)備見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)”（2）物業(yè)管理（室外）名稱明細服務(wù)內(nèi)容及標準室外面積（㎡）室外面積（略）見“3.4保潔服務(wù)”“3.6秩序維護服務(wù)”綠化（㎡）綠化面積（略）見“3.4保潔服務(wù)”“3.5綠化服務(wù)”（略）燈數(shù)量（略）見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)”垃圾箱垃圾箱數(shù)量2見“3.4保潔服務(wù)”監(jiān)控監(jiān)控數(shù)量（略）見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)”顯示屏顯示屏數(shù)量1見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)”3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、房屋維護服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、秩序維護服務(wù)、餐飲服務(wù)等。3.1基本服務(wù)序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標準1目標與責任（1）結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實際情況，制定年度管理目標，明確責任（略）工，并制定配套實施方案，按照采購人的要求開展相關(guān)工作。（2）對物業(yè)人員進行培訓(xùn)、檢查和考核，與采購人進行良好溝通協(xié)調(diào)，并組織開展客戶滿意度調(diào)查2服務(wù)人員要求（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進行適當形式的考核。（2）根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報備。（3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗及資格條件應(yīng)當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當按規(guī)定持證上崗。（4）如采購人認為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進行調(diào)換，應(yīng)當經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項目服務(wù)人員總數(shù)的（略）%。本項目服務(wù)人員不得在其他項目兼職。（5）著裝（略）類統(tǒng)一，佩戴標識。儀容（略）潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當包括但不限于：①明確重點要害崗位保密職責。②對涉密工作崗位的保密要求。（2）根據(jù)采購人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當向采購人報備。（3）每季度至少開展1次對服務(wù)人員進行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應(yīng)當接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。（4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時報告采購人，并采取必要補救措施。4檔案管理（1）建立物業(yè)信息，準確、及時地對文件資料和服務(wù)記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護服務(wù)：房屋臺賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)：設(shè)備臺賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護保養(yǎng)、維修檔案等。④保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑤綠化服務(wù)：綠化總平面圖、清潔（略）改記錄、消殺記錄等。⑥其他：客戶信息、財務(wù)明細、合同協(xié)議、信報信息登記、大件物品進出登記等。（3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個人提供。（4）履約結(jié)束后，相關(guān)（略）采購相關(guān)規(guī)定存檔。5服務(wù)改進（1）明確負責人，定期對物業(yè)服務(wù)過程進行自查，結(jié)合反饋意見與評價結(jié)果采取改進措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。（2）對不合格服務(wù)進行控制，對不合格服務(wù)的原因進行識別和（略）析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。（3）需（略）改問題及時（略）改完成。6重大活動后勤保障（1）制訂流程。配合采購人制訂重大活動后勤保障工作流程，需對任務(wù)進行詳細了解，并根據(jù)工作安排制定詳細的后勤保障計劃。（2）實施保障。按計劃（略）域和重點部位進行部署，確保任務(wù)順利進行，（略）域進行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對車輛進行有序引導(dǎo)和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對待來賓，展現(xiàn)良好形象。（3）收尾工作。對（略）進行檢查，做好清理工作。7應(yīng)急保障預(yù)案（1）（略）域及安全隱患排查。結(jié)合項目的實際情況，對重點部位及危險隱患進行排查，并建立清單臺賬；應(yīng)當對危險隱患進行風(fēng)險（略）析，制定相應(yīng)措施進行控制或（略）改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時更新清單臺賬，使風(fēng)險隱患始終處于受控狀態(tài)。（2）應(yīng)急預(yù)案的建立。根（略）隱患排查的結(jié)果和實際情況，制定專項預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)急預(yù)案等。（3）應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項預(yù)案中的應(yīng)對需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺賬，并由專人定期對應(yīng)急物資進行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時通知采購人購置齊全，確保能夠隨時正常使用。8服務(wù)方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。（2）制定項目實施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。（3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：房屋維護服務(wù)方案、公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)方案、綠化服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案等。9秩序維護服務(wù)（1）對（略）、包裹和掛號信等進行正確（略）理、安全檢查和防疫衛(wèi)生檢查。（2）及時投送或通知收件人（略）。（3）大件物品出入向采購人報告，待采購人確認無誤后放行。3.2房屋維護服務(wù)序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標準1主體結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、部品部件（1）每季度至少開展1次房屋結(jié)構(gòu)安全巡視，發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象，及時建議采購人申請房屋安全鑒定，并采取必要的避險和防護措施。（2）每季度至少開展1次外墻貼飾面、雨篷、空調(diào)室外機支撐構(gòu)件等檢查，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。（3）每半月至少開展1次公用部位的門、窗、（略）梯、（略）、室內(nèi)地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。（4）每年強降雨天氣前后、雨雪季節(jié)檢查屋面防水和雨落管等，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。（5）（略）外觀完好，建筑裝飾面無脫落、無破損、無污漬，玻璃幕墻清潔明亮、無破損。（6）（略）、（略）梯、門窗等設(shè)施的完好和正常使用。2其他設(shè)施（1）每一個月至少開展1次大門、圍墻、（略）、場地、管井、溝渠等巡查，每半月至少檢查1次雨污水管井、化糞池等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。（2）（略）面狀態(tài)良好，地漏通暢不堵塞。（3）接到采購人家具報修服務(wù)后，及時通知家具供貨商對保修期內(nèi)的家具進行維修，及時對保修期外的家具進行維修。3裝飾裝修監(jiān)督管理（1）裝飾裝修前，供應(yīng)商應(yīng)當與采購人或采購人委托的裝修企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，告知裝飾裝修須知，并對裝飾裝修過程進行管理服務(wù)。（2）根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，做好裝修垃圾臨時堆放、清運等。（3）受采購人委托對房屋內(nèi)裝修進行嚴格的監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)問題及時上報，確保不因裝修而（略）結(jié)構(gòu)安全、人身安全和影響正常辦公秩序。4標識標牌每月至少檢查1次標識標牌和消防與安全標識。應(yīng)當規(guī)范清晰、（略）線指引正確、安裝穩(wěn)固。3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標準1基本要求重大節(jié)假日及惡（略）巡檢1次。2設(shè)備機房（1）設(shè)備機房門窗、鎖具應(yīng)當完好、有效。（2）每月至少開展1次清潔，（略）潔有序、無雜物、無積塵、無鼠、無蟲害，溫濕度符合設(shè)備運行要求。（3）按各設(shè)備機房國家標準規(guī)范規(guī)定維護保管消防、通風(fēng)、應(yīng)急照明，防止小動物進入。（4）安全防護用具配置齊全，檢驗合格。（5）應(yīng)急設(shè)施設(shè)備用品應(yīng)當齊全、完備，可隨時啟用。3（略）每年至少開展1次（略）體式空調(diào)主機