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招標(biāo)代理公司（立即注冊查看） 受業(yè)主單位（立即注冊查看） 委托，于2026-02-13在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 沈陽市社會福利院2026年度物業(yè)綜合服務(wù)采購招標(biāo)公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 項目概（略）社會福利院（略）年度物業(yè)綜合服務(wù)采購招標(biāo)項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取招標(biāo)文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）時（略）（北京時間）前遞交投標(biāo)文件。一、項目基本情況項目編號：JH（略）-（略）-（略）項目名稱：（略）社會福利院（略）年度物業(yè)綜合服務(wù)采購包組編號：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價（（略））：（略）采購需求：查看包號：（略）包名稱：（略）年物業(yè)服務(wù)采購1.項目基本情況1.1物業(yè)管理情況項目名稱服務(wù)地（略）社會福利（略）中水泉（略）號嚴(yán)格遵照國家、（略）、（略）的法律法規(guī)執(zhí)行。按照《中華人民共和國民法典》、《勞動法》、《安全生產(chǎn)法》、《消防法》、《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》、《物業(yè)管理條例》、《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》、《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》、《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》、《（略）機(jī)關(guān)事務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)》等法律法規(guī)開展工作。（1）秩序維護(hù)（2）公（略）保潔（3）（略）園林、環(huán)境等維護(hù)（4（略）、設(shè)施設(shè)備、水電及供暖管線等維修維護(hù)保養(yǎng)（5）針對采購人特定的以及安排的臨時性事務(wù)1.2采購人提供中標(biāo)供應(yīng)商使用的場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等（1）采購（略）1間，辦公桌1張，椅子1把，衣柜1個；（2）采購人可提供3臺對講機(jī)（物業(yè)經(jīng)理、電工、水暖工各1臺），升降車1臺，除雪機(jī)1臺，工業(yè)用吸塵器1臺，大功率軸流風(fēng)機(jī)1臺；（3）采購人可提供食堂，餐費由中標(biāo)供應(yīng)商自理，按照院職工用餐標(biāo)準(zhǔn)繳費，除（略）小時制工作員工在院就餐外，其他白班工作人員采取自愿原則。（因不可抗力原因，導(dǎo)致需在院（略）小時值班值宿，用餐須交餐費。）（4）采購人可提供休息室6間，桌椅、衣柜等。2.物業(yè)服務(wù)范圍（1）物業(yè)管（略）社會福利院名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)建筑名（略）社會福利院總面積建筑面積（㎡）（略）平方米見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”需保潔面積（㎡）（略）平方米見“3.4保潔服務(wù)”門窗門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）門：數(shù)量（略）扇、面積（略）平方米；窗：數(shù)量（略）扇，面積（略）平方米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）材質(zhì)：瓷磚、地膠、地板?？偯娣e：（略）平方米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”會議室室內(nèi)設(shè)施說明1會議桌、會議椅（略）、沙發(fā)茶幾4套“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”會議室數(shù)量（個）及總面積（㎡）2個見“3.4保潔服務(wù)”報告廳室內(nèi)設(shè)施說明會議桌（略）、會議椅（略）把見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”報告廳數(shù)量（個）及總面積（㎡）1個見“3.4保潔服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）公共衛(wèi)生間（略）個，總面積（略）平方米見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”垃圾存放點各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數(shù)量（個）（略）各衛(wèi)生間，共（略）個見“3.4保潔服務(wù)”停車場地面車位數(shù)（略）個機(jī)動車車位、（略）個自行車、電動車位見“3.4保潔服務(wù)”“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”車行人行口車行口2見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”人行口1見“3.6秩序維護(hù)服（略）客梯數(shù)量3臺見“3.4（略）臺空調(diào)（壁掛和立式）見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.4（略）集中供暖見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.4（略）集中供水、化糞池5處、排水溝2處、給水水泵4臺見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）消防設(shè)備的數(shù)量（略）個見“3.4保潔服務(wù)”洗浴間1個見“3.1基本服務(wù)”洗衣房1個見“3.4保潔服務(wù)”食堂餐廳4個食堂、4個餐廳見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.4（略）落地變壓器室1個，配電柜（高壓計量柜1個、總開關(guān)柜1個、（略）開關(guān)柜4個、電容柜1個）見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”（2）物業(yè)管理（室外）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)室外面積（略）平方米見“3.4保潔服務(wù)”“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”綠化（略）平方米見“3.4保潔服務(wù)”“3.5綠（略）平方米見“3.4保潔服務(wù)”“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”（略）燈、草坪燈、（略）燈（略）、草坪燈（略）、音箱8個見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”消防栓3個見“3.4保潔服務(wù)”垃圾箱（略）個見“3.4保潔服務(wù)”室外配電箱4個見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”門前三包（略）平方米見“3.4保潔服務(wù)”露臺（略）平方米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”監(jiān)控（略）個見“3.4保潔服務(wù)”指示牌、顯示屏9個指示牌、2個顯示屏見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)3.1基本服務(wù)序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1目標(biāo)與責(zé)任（1）結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任（略）工，并制定配套實施方案。（2）各項服務(wù)內(nèi)容均嚴(yán)格按照采購人各項規(guī)章制度執(zhí)行。（3）因不可抗力等原因，（略）內(nèi)封閉管理，物業(yè)人員按院規(guī)定執(zhí)行。（4）能圓滿完成各項臨時性工作。2服務(wù)人員要求（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。（2）根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報備。（3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。（4）如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項目服務(wù)人員總數(shù)的（略）%。本項目服務(wù)人員不得在其他項目兼職。（5）著裝（略）類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識。儀容（略）潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。（6）物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)入服務(wù)場所須全程佩戴口罩。（7）所有工作人員須持健康證明（在有效期內(nèi)）上崗。（8）根（略）內(nèi)管轄資產(chǎn)的管理服務(wù)需求，乙方應(yīng)隨時調(diào)（略）人員的工作崗位及工作地點，合同總價不變。3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點要害崗位保密職責(zé)。②對涉密工作崗位的保密要求。（2）根據(jù)采購人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購人報備。（3）每季度至少開展1次對服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。（4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時報告采購人，并采取必要補(bǔ)救措施。4檔案管理（1）檔案和記錄齊全，包括但不限于：1、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)場所消毒記錄2、門衛(wèi)體溫登記表3、洗衣液（略）明細(xì)表4、污物清洗記錄5、衣物送洗記錄6、洗衣機(jī)清洗設(shè)備消毒記錄7、每周洗澡人員記錄8、監(jiān)控值班記錄9、秩序維護(hù)值班記錄（略）、每周水電、弱電、消防安全巡查記錄（略）、垃圾清運記錄（略）、清潔用品消毒記錄（略）、電工、水暖每日維修工單記錄（略）、衛(wèi)生間消毒記錄等。（2）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個人提供。（3）履約結(jié)束后，相關(guān)（略）采購相關(guān)規(guī)定存檔。5服務(wù)改進(jìn)（1）明確負(fù)責(zé)人，定期對物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見與評價結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。（2）對不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識別和（略）析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。（3）需（略）改問題及時（略）改完成。6重大活動后勤保障（1）配合采購人做好重大活動后勤保障工作。（2）按計劃（略）域和重點部位進(jìn)行部署，確保任務(wù)順利進(jìn)行，（略）域進(jìn)行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對車輛進(jìn)行有序引導(dǎo)和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對待來賓，展現(xiàn)良好形象。（3）收尾工作。對（略）進(jìn)行檢查，做好清理工作。7應(yīng)急保障（1）（略）域及安全隱患排查。結(jié)合項目的實際情況，對重點部位及危險隱患進(jìn)行排查，并建立清單臺賬；應(yīng)當(dāng)對危險隱患進(jìn)行風(fēng)險（略）析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或（略）改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時更新清單臺賬，使風(fēng)險隱患始終處于受控狀態(tài)。（2）落實防火防盜防汛防暴等相關(guān)規(guī)定。實行定時巡防措施，對安全隱患及時發(fā)現(xiàn)及時解決。8浴池服務(wù)（1）每周負(fù)責(zé)看管浴池，負(fù)責(zé)接收、驗收熱水車卸水和冷熱水泵開關(guān),并協(xié)助養(yǎng)員洗澡等個人形象相關(guān)服務(wù)工作，保障浴池（含更衣室、淋浴室、衛(wèi)生間等）地面、墻面及時清潔，保證無污漬。每日養(yǎng)員洗澡后檢查設(shè)施、設(shè)備是否完好（如設(shè)施、設(shè)備需維護(hù)維修請及時報修）9信報服務(wù)（1）對（略）、快遞包裹和掛號信等進(jìn)行正確（略）理、安全檢查和防疫衛(wèi)生檢查。（2）及時投送或通知收件人（略）。（3）大件物品出入向采購人報告，待采購人確認(rèn)無誤后放行。（略）服務(wù)熱線及緊急維修（1）設(shè)置（略）小時報修服務(wù)熱線。（2）緊急維修應(yīng)當(dāng)5（略）鐘內(nèi)到達(dá)（略），不間斷維修直至修復(fù)。3.2房屋維護(hù)服務(wù)序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、部品部件（1）每月至少開展1次房屋建筑物結(jié)構(gòu)安全巡視并登記臺賬，發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等存在安全隱患現(xiàn)象，及時向采購人報告，并采取必要的避險和防護(hù)措施。（2）每季度至少開展1次外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨篷、散水、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等檢查并登記臺賬，及時向采購人報告。（3）負(fù)責(zé)院內(nèi)門、窗等日常維修、各部位配件損壞要及時更換。（4）每年強(qiáng)降雨天氣前后、雨雪季節(jié)檢查屋面防水和雨落管等，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報告，待采購人同意后實施維修。（5）（略）外觀完好，建筑裝飾面無脫落、無破損、無污漬，玻璃幕墻清潔明亮、無破損。配置專職墻面維護(hù)人員1名，負(fù)責(zé)全院各房間、（略）域墻面刮大白、修補(bǔ)等日常維護(hù)，定期巡檢、及時處理墻面掉皮、開裂、污損問題，保養(yǎng)各房間、（略）域墻面（略）潔完好。（6）（略）、（略）梯、門窗等設(shè)施的完好和正常使用。2其他設(shè)施（1）每半月至少開展1次大門、圍墻、（略）、場地、管井、溝渠等巡查，每半月（雨季每日）至少檢查1次雨污水管井、化糞池等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報告，待采購人同意后實施維修。（2）（略）面狀態(tài)良好，地漏通暢不堵塞。3（略）監(jiān)督管理（1）做好裝修垃圾臨時堆放、清運等。（2）對房屋內(nèi)外進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)問題及時上報，確保不因裝修而（略）結(jié)構(gòu)安全、人身安全和影響正常辦公秩序。4標(biāo)識標(biāo)牌（1）指示牌保證無灰塵無手印無污跡，冬季保證室外的指示牌、窗楞、門、門框無積雪無融冰。（2）每月至少檢查1次標(biāo)識標(biāo)牌和消防與安全標(biāo)識。應(yīng)當(dāng)規(guī)范清晰、（略）線指引正確、安裝穩(wěn)固。3.3（略）及公用設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1基本要求確保全院基礎(chǔ)保障工作。遇重大節(jié)假日及惡劣天氣前（略）巡檢。維修過程中確保維修質(zhì)量，堅決杜絕違規(guī)操作和暴力維修，維修后要及時反饋維修結(jié)論。做到職責(zé)清晰，主體責(zé)任明確。2（略）（1）設(shè)施設(shè)備、閥門、（略）等運行正常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。（略）的設(shè)備、設(shè)施，如水泵、水箱、給水裝置、（略）、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管及疏通、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物等正常使用進(jìn)行日常運行管理。（2）有水泵房、水箱間每日至少巡視1次。每年至少養(yǎng)護(hù)1次水泵。（略）進(jìn)行檢查巡視，壓力符合要求，儀表指示（略）正常運行使用。建立正常供水管理制度，防止跑、冒（略）、水泵、水箱、閥門、機(jī)電設(shè)備等進(jìn)行日常維護(hù)，每月檢查、保養(yǎng)、維護(hù)、清潔一次。（水泵房無相關(guān)人不得隨意出入、水暖人員維修出門時請及時鎖門、確保設(shè)施設(shè)備、及水箱水質(zhì)安全）（3）遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時間通知采購人。（4）二次供水水箱保持清潔衛(wèi)生，水箱每半年（略）清洗消毒，無二次污染，水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全。定期對水泵房及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔，設(shè)備及機(jī)房環(huán)境（略）潔，無雜物、無灰塵，