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招標代理公司（立即注冊查看） 受業(yè)主單位（立即注冊查看） 委托，于2026-02-09在采購與招標網發(fā)布 [儋州市]海南儋州東坡雅居置業(yè)有限公司B-03-08等六宗地塊公開招商。現(xiàn)邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 （略）B-（略）-（略）等六宗地塊公開招商項目編號（略）如未征集到意向方終止掛牌掛牌起始日期（略）年（略）月（略）日掛牌截止日期（略）年（略）月（略）日標的簡況標的坐（略）序號標的名稱招商面積掛牌價格（（略））競投保證金（（略））1海南儋州東坡（略）公司B-（略）-（略）等六宗地塊公開招商（略）,（略）.5平方米（折合約（略）畝）（略）,（略）,（略）.（略）六宗地塊權屬狀況地號證載用途用地面積（㎡）容積率（≤）不動產權證號備注B-（略）-（略）住宅用地（略）.（略）.4瓊（（略））（略）不動產權第（略）號空地B-（略）-（略）住宅用地（略）.2瓊（（略））（略）不動產權第（略）號地上已（略）.（略）㎡B-（略）-（略）住宅用地（略）.（略）.5瓊（（略））（略）不動產權第（略）號地上已（略）.（略）㎡B-（略）-（略）住宅用地（略）.1瓊（（略））（略）不動產權第（略）號空地B-（略）-（略）混合用地（略）.8瓊（（略））（略）不動產權第（略）號地上已（略）.（略）㎡B-（略）-（略）住宅用地和商業(yè)混合用地（略）.8瓊（（略））（略）不動產權第（略）號空地項目簡介本次合作標的為招商方名下的六宗地塊（B-（略）-（略）、B-（略）-（略）、B-（略）-（略）、B-（略）-（略）、B-（略）-（略）、B-（略）-（略）），土地面積共計（略）,（略）.5平方米（折合約（略）畝）。項目地塊位（略）北側，土地類型為出讓，土地開發(fā)程度為六通一平高配置，土地使（略）商業(yè)混合用地至（略）年（略）月（略）日止、住宅用地至（略）年（略）月（略）日止。項目坐落（略）那大（略），地理位置優(yōu)越，四至范圍為南（略）、北（略）、西（略）、東（略），交通通達性良好。項目周邊3公里范圍內生活配套（略）、銀（略）等優(yōu)質教育、商業(yè)、醫(yī)療及休閑資源。土地及地上建筑物、土地剩余容積率等具體情況詳見資產評估報告。評估情況評估價詳見資產評估報告評估基準日（略）年（略）月（略）招商方基本情況招商方情 況招商方基本情況招（略）統(tǒng)一社會信用代碼：（略）U招商方承諾本次招商的標的權屬關系清晰，對該標的具有完全處置權，招商行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。招商方決策文件（略）合作方資格條件與交易條件對合作方的資格要求本項目接受聯(lián)合體（略）（聯(lián)合體成員不得超過2名），不接受自然人（略）（包括不限于聯(lián)合體中一方為自然人），合作方資格要求如下：1．須為中國境內依法設立并有效存續(xù)的法人，（略）資本不少于（略）且實繳不少于（略）（聯(lián)合體所有成員均須滿足）；2．開發(fā)資質：具備房地產開發(fā)二級及以上資質，且營業(yè)范圍包含房地產開發(fā)經營等服務內容（聯(lián)合體至少有一名成員滿足該條件）；3．信用記錄：意（略）www.（略）.cn的“失信被執(zhí)行人”、“重大稅收違法失信主體（略）采購嚴重違法失信行為記錄名單”的供應商（聯(lián)合體所有成員均須滿足）；4．（略）或國有企業(yè)合作案例（含代建或委托管理開發(fā)）。自（略）年至（略）年，已建或在建住宅型房地產項目不少于3個，至少1個項目的建筑面積不低于（略）平方米（聯(lián)合體至少有一名成員滿足）；5．品牌實力：品牌已入選《中國房地產報》發(fā)布的《（略）中國房地產企業(yè)品牌影響力TOP（略）》（聯(lián)合體至少有一名成員滿足）；6．合作方案：須提供項目合作開發(fā)方案，包括強排方案、經濟測算、開發(fā)計劃以及合作方認為需要提供的其他內容；7．承諾接受本項目公告及同意接受《項目合作開發(fā)合同》《房地產項目開發(fā)委托管理合同書》內容。合作內容（一）合作方式1.招商方：以六宗地塊及地上建筑物現(xiàn)狀進行合作開發(fā)，不承擔項目后續(xù)開發(fā)資金；協(xié)助合作方（略）行政審批；享有成本優(yōu)先提取權及項目知情權、監(jiān)督權。2.合作方：負責籌措全部開發(fā)資金；全面負責項目開發(fā)、建設、銷售及運營，承擔全部開發(fā)風險；若項目虧損，須補足招商方應得的投入成本收益（即掛牌成交價）。若合作方為聯(lián)合體，聯(lián)合體一方為委托管理方，一方為投資方牽頭方。委托管理方依據《房地產項目開發(fā)委托管理合同書》履行職責，同時按照其品牌管理要求于本項目輸出委托管理方品牌；投資方牽頭方負責籌措除項目前期已（略）費用（包括土地出讓金、稅費、建設費用等）以外項目后續(xù)開發(fā)建設及（略）規(guī)定時限消除土地閑置風險。（二）出資方式及金額1．招商方：以合作方最終競得價作為招商方投入本項目的土地成本價及優(yōu)先提取的收益。2．合作方：負責承擔合作標的開發(fā)建設及銷售、管理、清算等所需的全部資金及稅費（統(tǒng)稱“投資款”）并及時向共管賬戶（略）投資款。首期投資款不低于（略），合作方應于本合同簽訂后（略）日內（略）至招商方和合作方開設的共管收付款賬戶，后續(xù)投資款根據項目進度及合同附件1《開發(fā)計劃》節(jié)點，由合作方提前（略）至招商方和合作方共管的收付款賬戶，合作方（略）的投資款應滿足當期所有建設、銷售及管理、銷售、稅金等費用的需要。招商方有權根據項目實際情況或開發(fā)計劃節(jié)點通知合作方限期（略）投資款，合作方應予以（略）。若項目實際所需資金超出成本管理目標，由合作方補足。（三）合作期限：自《項目合作開發(fā)合同》生效之日起（略）年（含開發(fā)建設及銷售周期）。若期滿未銷售完畢，應付未付的合作方收益，經招商方與合作方協(xié)商，可約定以等值房產物業(yè)方式進行（略）配抵沖。（四）收益（略）配1．招商方享有等額于投入成本的收益的優(yōu)先提取權，（略）配前，扣除當期與項目直接相關的增值稅及附加稅費、土地增值稅、印花稅以及為該項目預留的企業(yè)所得稅等稅金（其中土地增值稅應根據項目立項數據測算的綜合稅負率扣除，如立項綜合稅負率低于預繳稅率，則按預繳稅率扣除）、合作方委托管理服務費、銷售費用。合作方確保招商方按各地塊優(yōu)先提取投入成本，保證最晚招商方在本合同簽訂之日起（略）年內提取完畢，如未提取完畢，則合作方直接向招商方補足差額。2.凈回款（略）配比例與用途：第一年（自首次取得預售證起）：招商方提?。裕?，用于回收其投入成本。剩余（略）%匯入招商方和合作方共管的收付款賬戶（監(jiān)管受限情況下可直接從銷售回款賬戶支（略）款及項目其他支出，支出金額視同合作方返投資金計入合作方投資額。第二年起：招商方每年提?。裕?，用于回收其投入成本。剩余（略）%匯入招商方和合作方共管的收付款（略）款（略）及項目其他支出，支出金額視同合作方返投資金計入合作方投資額。項目按照六個地塊（略）別進行清算，清算后產生的稅后收益（指扣除成本、費用、稅款后）按照合同約定比例進行（略）配，于清算后（略）日內向甲乙招商方和合作方（略）配。所得稅為該項目產生的所得稅，不考慮企業(yè)未彌補虧損。由返投金額形成的合作方投資額，合作方無權作為成本提取，只作為收益（略）配的計算基數。3.成本回收完畢后的收益（略）配階段當招商方成本和合作方籌措資金均已全額提取完畢后，項目進入收益（略）配階段，合作項目的收益（略）配方式（略）招商方（略）得收益=收益×[招商方投入成本（招商方投入成本+合作方投資額）]；合作方（略）得收益=收益×[合作方總投資額（招商方投入成本+合作方投資額）]。招商方投入成本指合同招商方和合作方確認的投入成本；合作方投資額指合作方自有資金投入及合作方依據合同約定從銷售收入中返投至項目用于項目支出的金額，但不得超過成本決算金額與成本管理目標的較低者（不包含招商方投入成本）。競投保證金及履約保證金（略）的方式1．競投保證金（略）方式：（略）須交納競投保證金（略），公告期內意向方應交納至海南產權交易所指定賬戶，交納截止時間為（略）年（略）月（略）日（略）：（略）。交納保（略）開戶行：上海浦東（略）公司海（略）審核后，（略）自動（略）的短信提示交納2．交易服務費及履約保證金（略）方式：（1）合作方應于成交后3個工作日內，將交易服務費足額（略）至海南產權交易所指定賬戶。若合作方逾期未（略），海南產權交易所有權直接從其競投保證金中予以扣除。（2）成交后，合作方交納的（略）競投保證金，自動轉為履約保證金?！俄椖亢献鏖_發(fā)合同》《房地產項目開發(fā)委托管理合同書》簽訂之日起3個工作日內，海南產權交易所將該履約保證金（略）給招商方。（3）合作方須提供履約保證金（略）及（略）保函。合作方于《項目合作開發(fā)合同》《房地產項目開發(fā)委托管理合同書》簽訂后（略）日內將（略）保證金（含合作方已（略）的競投保證金）（略）至招商方指定賬戶（非共管賬戶）。該保證金不得用于項目支出。同時，合作方應于《項目合作開發(fā)合同》簽訂后（略）日內，向招商方提供（略）的履約保函，保函的開立主（略）或經招商方確認的擔保機構。所開立的保函應為無條件、不可撤銷、見索即付的保函，保函有效期為合作期限（略）+（略）年，共計（略）年。若合作期限縮短，則保函有效期相應縮短。若合作方提供的保函有效期不足（略）年的，則在到期前1個月重新開具保函，以保證有效期不間斷且覆蓋（略）年。招商方和合作方于合作期滿結清債權債務后，招商方將（略）的履約保證金無息返還給合作方。如果合作方存在需要承擔的違約金或損失，該保證金可以沖抵違約金或損失。合作條件1．確定為合作方后（略）個工作日內與招商方簽訂《項目合作開發(fā)合同》《房地產項目開發(fā)委托管理合同書》，若在（略）個工作日內未與招商方簽訂《項目合作開發(fā)合同》《房地產項目開發(fā)委托管理合同書》，視為違約。2.合作方負責全面統(tǒng)籌項目（略）體開發(fā)管理職責，及時投資、開發(fā)建設，消除現(xiàn)有的8號、（略）號土地閑置風險并避免其他地塊閑置風險。如果在《項目合作開發(fā)合同》簽訂后6個月內8號、（略）號地塊被征收閑置費，由招商方承擔全部閑置費；如果合作方未于《項目合作開發(fā)合同》簽訂后6個月內對8號、（略）號地塊實施動工或動工不符合要求的，在《項目合作開發(fā)合同》簽訂6個月后被征收閑置費的，由合作方承擔全部閑置費；《項目合作開發(fā)合同》簽訂6個月后，8號、（略）號地塊因閑置被無償收回的，合作方應按《項目合作開發(fā)合同》確認的招商方投入成本賠償招商方損失。對其他未被資規(guī)部門認定閑置土地的項目地塊，合作方亦應盡快開發(fā)并按期竣工，如被征收土地閑置費的，合作方承擔全部閑置費，土地因閑置被無償收回的，合作方應按《項目合作開發(fā)合同》確認的招商方投入成本賠償招商方損失。3．招商方和合作方共同委托第三方機構提供項目全過程造價咨詢服務。項目定位、產品設計階段，合作方應在項目各期完成施工圖審查后的（略）日內制訂（略）造價咨詢機構審核的《（略）預算表》（依據最新當地定額編制預算，是否下浮屆時由招商方和合作方協(xié)商確定）；同時須提供除（略）預算外的《項目（各期）投資測算表》，該表內容涵蓋：設計勘察費用及檢測費用、行政事業(yè)及相關收費、基礎設施及配套費、間接費用、期間費用（包括委托管理服務費、項目行政辦公及招商方人員薪酬福利等費用、財務費用）、稅費、不可預見費。經招商方確認后的《項目各期（略）預算表》及《項目（各期）投資測算表》作為《項目合作開發(fā)合同》附件，在項目開發(fā)建設全過程中作為成本管理目標。最終成本決算金額需經招商方和合作方共同委托的第三方機構審核且經招商方確認，若成本決算金額高于成本管理目標，則以成本管理目標作為成本決算金額。4.《項目合作開發(fā)合同》生效后，在項目招采環(huán)節(jié)，招商方和合作方共同以招商方名義按照招商方采購流程選擇招標代理機構。本項目在開發(fā)管理過程中所有相關合同均以招商方和合作方名義或招商方名義簽署，由合作方全程跟蹤履行合同提供資金并以招商方名義付款，合作方對合同進行全流程管理并承擔合同產生的義務和法律風險。合作方應確保項目施工方及其他交易方